Si è in passato discusso se la cubatura (per tale intendendosi la “capacità edificatoria” di un fondo) sia considerabile come una “aspettativa”, come un “diritto” o anche come un “bene” (immobile, mobile, immateriale) e se, di conseguenza, gli atti che hanno a oggetto la volumetria abbiano efficacia reale o solamente obbligatoria.
Tale questione evidentemente rileva ai fini della tassazione degli atti di cessione di “volumetria” o di “cubatura”. Nell’ambito di questa discussione ha fatto un decisivo ingresso l’introduzione dell’art. 2643, n. 2-bis, c.c., che consente la trascrizione nei Registri Immobiliari dei contratti che trasferiscono, costituiscono o modificano i diritti edificatori comunque denominati, previsti da normative statali o regionali, ovvero da strumenti di pianificazione territoriale. (... segue)
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Ultima Modifica: 06/04/2017