LA GUIDA DEL NOTARIATO AL "DEPOSITO PREZZO" PER LE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI
Il legislatore si e` da sempre preoccupato di predisporre una efficace tutela di chi compra la casa: cosi `nel 1996 ha previsto la possibilita` di trascrivere il preliminare; nel 2005 l'obbligo del costruttore di case “nuove o ristrutturate” di consegnare al promissario acquirente una fideiussione a garanzia del rischio del suo fallimento nelle more tra il preliminare e il definitivo.
Con la legge sulla concorrenza (legge n. 124/2017, articolo 1, commi 63 e seguenti, entrata in vigore il 29 agosto 2017) ha chiuso il cerchio prevedendo la facolta` dell'acquirente di richiedere il deposito del prezzo al notaio rogante fino ad avvenuta trascrizione del contratto di compravendita.
Chi compra si vede esposto al rischio che, tra la data del rogito e la data della sua trascrizione nei predetti registri, venga pubblicato un gravame inaspettato a carico del venditore: un'ipoteca, un sequestro, un pignoramento, una domanda giudiziale, eccetera.
Scenari del tipo appena descritti si sono verificati assai raramente. I notai adempiono infatti all'obbligo della trascrizione in tempi molto brevi quasi azzerando i rischi.
La “scena” tradizionale (al rogito il venditore consegna le chiavi e l'acquirente paga il prezzo) e` dunque destinata a cambiare. La nuova legge infatti afferma (importando in Italia una prassi gia` da tempo vigente in Francia) che se ne sia «richiesto da almeno una delle parti», il notaio deve tenere in deposito il saldo del prezzo destinato al venditore fino a quando non sia eseguita la formalita` pubblicitaria con la quale si acquisisce la certezza che l'acquisto si e` perfezionato senza subire gravami.
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Ultima Modifica: 15/11/2017