Secondo l’attuale prevalente orientamento giurisprudenziale, non si può ritenere d’ostacolo all’applicazione dell’agevolazione prima casa la circostanza che l’acquirente del fabbricato sia proprietario di altro edificio (acquistato senza applicazione dell’agevolazione “prima casa” e ubicato nel medesimo Comune), il quale, “per qualsiasi ragione”, sia inidoneo ad essere destinato a sua abitazione.
L’inidoneità può essere conseguente, sia a fattori soggettivi, che a fattori oggettivi, di qualsiasi natura; in specie, tra questi ultimi, secondo l’ordinanza n. 19989/2018 della Corte di cassazione, dovrebbe essere ricompreso anche (a meno che non si provi una sua “maliziosa preordinazione”) il fattore dell’inidoneità “giuridica” e cioè il fatto che, ad esempio, la casa preposseduta sia indisponibile a causa della sussistenza di un altrui diritto di godimento, derivante dalla concessione di un diritto di usufrutto o per effetto di un contratto di locazione, senza che, in quest’ultimo caso, abbia rilevanza il carattere temporaneo del diritto di godimento del conduttore. (... segue)
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Ultima Modifica: 04/03/2019