COMPRAVENDITA - Regime Iva del fabbricato ceduto in corso di costruzione

Se sia in corso la costruzione di un fabbricato destinato a essere strumentale per l’esercizio di una impresa, la sua cessione:

- non è qualificabile in termini di cessione di “fabbricato strumentale”, ma di “bene in corso di lavorazione”, se acquirente è un soggetto passivo di imposta;

- è invece qualificabile come cessione di bene uscito dal circuito produttivo, se acquirente è un “consumatore” finale, il quale poi porti a compimento i lavori di costruzione.

Sono queste le conclusioni della sentenza della Cassazione n. 23499 del 18 novembre 2016, la quale, pur giudicando su una fattispecie verificatasi in un’epoca nella quale il regime di esenzione dall’Iva delle cessioni dei fabbricati strumentali era diversamente disciplinato rispetto alla normativa attualmente vigente, enuncia un principio che comunque dispiega rilevanti conseguenze anche ora. (... segue)

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