Risultati ricerca

ACQUISTO "PRIMA CASA" - Prepossidenza di abitazione concessa in locazione

COMPRAVENDITA - L'agevolazione 'prima casa' e la prepossidenza di un'abitazione inidonea

PATTO DI FAMIGLIA - Volume disponibile in libreria e on line

COMPRAVENDITA - Agevolazione prima casa anche per chi possieda un'abitazione 'inidonea'

COMPRAVENDITA - Agevolata l'impresa che acquista, ristruttura e rivende

COMUNIONE LEGALE DEI BENI - Rimane la comunione anche dopo aver adottato la separazione dei beni

ASSICURAZIONE SULLA VITA - Quando la polizza è nulla per assenza del rischio assicurato

COMPRAVENDITA - Nuove agevolazioni per l'impresa che compra, ristruttura e rivende

SOCIETA' - QUANDO L'IMPRESA AGRICOLA DIVENTA COMMERCIALE E FALLISCE

SOCIETA' - Opzione put e patto leonino

PERMUTA - La tassazione della permuta "a catena"

IMPOSTA DI SUCCESSIONE E DONAZIONE - L'agevolazione per il passaggio generazionale delle aziende (individuali)

SOCIETA' - Tobin Tax non dovuta per le azioni cedute tra società 'sorelle'

IMPOSTA DI REGISTRO - Conferimento di immobile in società con sede in Paese UE

DONAZIONE - Imposta di registro per il contratto risolutivo della donazione

EREDITA' - Nel calcolo della legittima il comodato non si considera

COMPRAVENDITA - La proprietà di immobili locati non osta all'agevolazione “prima casa”

SOCIETA' - Aumento di capitale eseguito compensando un credito da finanziamento-soci

EREDITA' - Obbligo di dichiarazione di successione in caso di trasmissione dell'eredità

SOCIETA' - Le perdite non erodono gli strumenti finanziari partecipativi (SFP)

DONAZIONE - In sicurezza la circolazione dei beni donati

IMPOSTA DI SUCCESSIONE E DONAZIONE - Tutte le agevolazioni previste dalla legge

SOCIETA' - E' legittima la roussian roulette clause

EREDITA' - Accettazione dell'eredità per conto di figlio minorenne

COMPRAVENDITA - Gli alloggi sociali

Le operazioni dei fondi immobiliari, delle SIIQ e delle SIINQ

30 anni di collaborazione con Il Sole 24 Ore (28.9.1988-28.9.2018)

SOCIETA' - Società tra professionisti

SCISSIONE - Con apporto di patrimonio negativo

COMPRAVENDITA - Prelazione agraria - Vendita di quota tra coeredi

MUTUO - Pegno non possessorio

COMPRARE CASA - La prima casa si può vendere entro un anno dal nuovo acquisto

EREDITA' - I chiamati all'eredità non sono tenuti a pagare i debiti (anche tributari) del defunto

COMPRAVENDITA - "Prima casa" - I coniugi acquirenti possono avere residenze separate

SOCIETA' - La costituzione della Società tra Professionisti (StP)

SOCIETA' - Conflitto tra più acquirenti di diritti sulla quota di Srl

IMMOBILI COMPRATI ALL'ASTA - Agevolazione all'impresa che compra per rivendere

DONAZIONE - La tassazione della donazione di immobili, strumenti finanziari e aziende

COMPRAVENDITA - Come si riscattano gli alloggi sociali

COMPRAVENDITA - Quando la proprietà di un'abitazione ostacola l'agevolazione 'prima casa'

COMPRAVENDITA - Il credito d'imposta "a catena" per l'acquisto della "prima casa"

COMPRAVENDITA - Agevolazione prima casa - Casa preposseduta inidonea

Cosa ne pensano gli italiani dell'Euro ?

ENTI NO PROFIT - Chi risponde per le obbligazioni dell'Ente

COMPRAVENDITA - Il Comune vende senza Iva l'ex colonia marina

SOCIETA' - Recesso del socio non consenziente

IMPOSTA DI SUCCESSIONE E DONAZIONE - Esenzione per neo-residenti

SOCIETA' - Progetto di fusione e scissione pubblicato su sito internet

SOCIETA' - Aumento di capitale sociale di società in concordato

SOCIETA' - Decisioni sulla gestione della società adottate dai soci

SOCIETA' - La nomina dell'amministratore delegato

SOCIETA - Cancellare la cancellazione dal Registro Imprese

CESSIONE D'AZIENDA - Con il contratto di rent to buy

SUCCESSIONI - L'eredità nella convivenza e nella unione civile

CONVIVENZA - Il contratto di convivenza

SOCIETA' - Oggetto della società semplice

COMPRAVENDITA - Agevolazione prima casa e luogo di svolgimento dell'attività lavorativa

MUTUO - Pegno non possessorio

SOCIETA' - Bilancio straordinario solo quando la legge lo richiede

SOCIETA' - Conferimenti quando il capitale è sotto i 10mila euro

COMPRAVENDITA - "Prima casa" - Luogo in cui l'acquirente lavora

SOCIETA' - Recesso per durata lunghissima

DONAZIONE INDIRETTA - Quando è esente da imposizione

CRISI D'IMPRESA - Inattendibilità del piano attestato di risanamento

EREDITA ' - Il valore dell'asse nel caso di vendita con riserva di proprietà

UNIONI CIVILI E CONVIVENZE - Il contratto di convivenza

EREDITA - Prelazione del coerede

EREDITA - Calcolo della legittima e donazione con riserva di usufrutto

INVESTIMENTO IN POLIZZE - Polizze dormienti

ENTI NO PROFIT - Il riconoscimento per la personalità giuridica degli Enti del Terzo Settore

UNIONI CIVILI & CONVIVENZA - I diversi tipi di convivenza e la loro regolamentazione

MUTUO - Pegno non possessorio

COMPRAVENDITA - Agevolazione "prima casa" - Coniugi residenti in Comuni diversi

COMPRAVENDITA - Prelazione del conduttore di esercizio commerciale

COMPRAVENDITA - "Prima casa" - Vendita entro un anno dell'abitazione preposseduta

COMPRAVENDITA - Rinuncia a servitù usucapita

SOCIETA' - Riscatto delle quote di SRL

CONVIVENZE REGISTRATE - Il contratto di convivenza

SOCIETA' - Diritto d’intervento all’assemblea ed esercizio del voto (art. 2370 c.c.)

SOCIETA' - Diritto d’intervento all’assemblea ed esercizio del voto (art. 2370 c.c.)

MUTUO - Pegno non possessorio

COMPRAVENDITA - Cessione di cubatura

SOCIETA' e AZIENDA - Nozione di azienda

SOCIETA' - Prorogatio sindaci dimissionari

COMPRAVENDITA - Prima casa - Prepossesso di altra abitazione

RENT TO BUY - Applicazione alla cessione di azienda

FAMIGLIA - Comunione legale - Pignoramento dei beni comuni

COMPRAVENDITA - Decadenza dall'agevolazione - Separazione coniugale

DONAZIONE - La polizza assicurativa è una donazione indiretta

SOCIETA' - Strumenti finanziari partecipativi - conversione in capitale sociale

IRPEF - Edifici di interesse storico-artistico

BANCHE POPOLARI - Trasformazione in SPA

TRUST - Resiste al sequestro

AFFIDAMENTO FIDUCIARIO - Come si scrive il contratto

Il contratto di affidamento fiduciario

COMPRAVENDITA - Prima casa - Ampliamento dell'agevolazione

SOCIETA' - Responsabilità per vizi nella cessione di partecipazioni

COMPRAVENDITA - Prezzo di acquisto deducibile dall'Irpef se si affitta

COMPRAVENDITA - Agevolazione "prima casa" - Alienazione della casa preposseduta

Il credito d'imposta per l'acquisto di un'altra "prima casa"

Come sopra già visto, per determinare tipo di imposta, importi e modalità di pagamento delle somme da versare, ai fini fiscali, in conseguenza dell’acquisto della cosiddetta prima casa di abitazione bisogna aver riguardo anzitutto al soggetto venditore. Allorquando, infatti, il venditore sia l’impresa costruttrice (o ristrutturatrice) dell’immobile, la compravendita è soggetta al regime fiscale dell’IVA, che l’acquirente ha l’obbligo di versare all’impresa stessa, e non al notaio, contestual

La legge prevede che alcuni soggetti abbiano una particolare tutela, cioè che agli stessi sia riservata comunque una quota dell’eredità anche contro un’eventuale volontà del defunto espressa per testamento.Questi soggetti sono i discendenti (figli e nipoti), gli ascendenti (genitori, nonni, e così via) ed il coniuge.A seconda della esistenza o meno di tali soggetti al momento del decesso, o di alcuni soltanto di essi, la legge prevede quale sia la quota di eredità riservata a costoro, second

L'imposta di successione

Il testamento è un atto scritto con il quale una persona dispone del proprio patrimonio per quando avrà cessato di vivere. Il testamento è un atto revocabile, cioè può essere modificato oppure può essere posto nel nulla da parte del testatore fino al momento della morte.E' importante  tenere presente che il testamento non ha effetto subito, al momento della redazione, ma avrà effetto solo dopo la morte del testatore.Per esempio, chi decide di lasciare un bene ad una determinata persona per t

Come trovare un testamento

La normativa che regola tale fattispecie è alquanto complessa e può essere schematicamente semplificata, avendo riguardo ad un profilo soggettivo e ad uno oggettivo.Sotto il primo punto di vista, è opportuno sottolineare come due siano i principali tipi di imposta correlati alla compravendita immobiliare: l'imposta di registro (e le relative imposte ipotecarie e catastali) e l'Iva.L'applicazione dell'una o dell'altra imposta è direttamente connessa con la qualificazione soggettiva dell

La vendita della precedente "prima casa" dopo avere comprato un'altra "prima casa"

MUTUO - Prestito vitalizio ipotecario

SOCIETA' - Cessione di quota e versamenti effettuati dal socio cedente a favore della società

DONAZIONE - Donazione di partecipazioni - Esenzione da imposta

La riqualificazione della donazione in patto di famiglia

SOCIETA - Eliminazione del voto di lista e diritto di recesso

EREDITA - Coerede che migliora i beni comuni

EREDITA - Terreno contaminato e bonifica a carico degli eredi

La nuova disciplina del patto di famiglia prevede una pluralità di operazioni per realizzare lo scopo della trasmissione generazionale dell’ azienda di famiglia:a) il trasferimento dell’azienda o delle partecipazioni al capitale sociale da parte dell’imprenditore ad alcuno dei suoi discendenti;b) la liquidazione degli altri familiari non continuatori dell’impresa di famiglia da parte dell’imprenditore che dona l’azienda oppure da parte dei discendenti che hanno conseguito l’attribuzione dell

La disciplina in tema di patto di famiglia prevede espressamente che all’atto negoziale prendano parte <<l’ imprenditore>>, i discendenti ai quali egli intende trasferire l’azienda di famiglia (o le partecipazioni che la rappresentino) e <<anche il coniuge e tutti coloro che sarebbero legittimari ove in quel momento si aprisse la successione nel patrimonio dell’ imprenditore>>. Vediamo dunque nel dettaglio chi sono i protagonisti del patto di famiglia.a) L’imprenditor

FAMIGLIA - Filiazione

La nuova legge dispone, quale requisito essenziale del patto di famiglia, che ad esso, oltre all’imprenditore, <<devono partecipare anche il coniuge e tutti coloro che sarebbero legittimari ove in quel momento si aprisse la successione nel patrimonio dell’imprenditore>> (i legittimari dell’imprenditore sono il coniuge e i suoi figli; se i figli siano premorti, legittimari divengono i loro discendenti, cioè i nipoti dell’imprenditore; in mancanza di discendenti divengono legittima

Le regole della successione legittima si applicano quando la persona che è mancata non ha lasciato un testamento oppure ha lasciato un testamento con il quale ha disposto solo in parte dei suoi beni. In tale ultimo caso le regole della successione legittima operano solo per i beni per i quali il testatore non ha disposto nel testamento.La legge prevede che solo alcuni soggetti - in pratica i parenti fino al sesto grado di  parentela e il coniuge - abbiano diritto di succedere, peraltro secon

Si dice capacità giuridica la capacità di essere titolari di rapporti giuridici; la capacità giuridica si acquista al momento della nascita. Da tale momento un soggetto può essere titolare di diritti e di obblighi. Diversa è la capacità di disporre di tali diritti ed obblighi; per tale capacità occorre che il soggetto abbia acquisito una certa consapevolezza delle proprie azioni. La maggiore età è fissata al compimento del diciottesimo anno di età; con la maggiore età si acquista la capacità

Guida breve sui "nuovi" rapporti tra genitori e figli

COMPRAVENDITA - Agevolazione "prima casa" - Residenza

COMPRAVENDITA - Agevolazione "prima casa"

Le 10 cose da sapere sul rent to buy

Se la SpA è di ridotte dimensioni, il finanziamento socio è postergato come nella Srl

La proposta di vendita o di acquisto è un documento che le parti possono firmare prima della compravendita vera e propria. Essa consiste, rispettivamente nella manifestazione della volontà di vendere fatta dal proprietario del bene ad un probabile acquirente o nella manifestazione della volontà di acquisto fatta da un possibile acquirente al proprietario del bene: in entrambi i casi con l’accettazione della proposta, quantunque non lo si creda, il contratto di compravendita è perfezion

Accade di frequente che, visionato e scelto l’immobile da acquistare si arrivi ad un sostanziale accordo con la controparte, seppur non ancora formalizzato per iscritto.E' consigliabile allora, sin da questo momento, rivolgersi al notaio ancora prima della firma del contratto preliminare di compravendita (il cosiddetto compromesso).Con il contratto preliminare,infatti, entrambi i contraenti si obbligano a stipulare, entro una certa data ed a date condizioni, il contratto definitivo di

La trascrizione del contratto preliminare

Tassazione atti immobiliari

Ecco, a titolo esemplificativo i requisiti che vanno inclusi in una proposta di vendita o acquisto e in un preliminare di compravendita:- la precisa descrizione del bene o dei beni;- l’esatta individuazione del proprietario e dei proprietari e dell’acquirente o degli acquirenti;- le obbligazioni del venditore e dell’acquirente;- il prezzo della vendita e le modalità di pagamento;- le condizioni della compravendita e le garanzie della stessa;- i documenti di provenienza del bene o dei b

SUCCESSIONE EREDITARIA - Voluntary Disclosure

I vantaggi del rent to buy

Rent to buy

SOCIETA' - Verbali delle riunioni degli organi sociali

SOCIETA' - Procedure concorsuali - Accordi di ristrutturazione con le banche

DONAZIONE - Donazioni indirette

Art. 1 - Finalità e ambito di applicazione 1. Il presente Codice Etico (di seguito denominato "Codice") reca i princìpi guida del comportamento dei soggetti che operano presso lo Studio Notarile Busani (di seguito denominati lo Studio") e specifica i doveri di lealtà, imparzialità, diligenza ed operosità da applicare. 2. L'attività di tali soggetti deve

Il Certificato Successorio Europeo (CSE)

Il concetto di "residenza abituale"

La successione internazionale

Cosa sono i contratti di convivenza ?

SOCIETA' - Crisi economica mancato raggiungimento oggetto sociale

RENT TO BUY - Il Rent to Buy non è affitto

SOCIETA' - Srl senza sindaci

SOCIETA' - Società tra professionisti - Guida 2

IMPOSTE - Imposta di registro - Cessioni a favore del comune

SOCIETA' - Fusioni e controllo patrimoniale

SOCIETA' - SRL in crisi non restituisce il finanziamento ai soci

IMPOSTE - Imposta di registro - Su urbanizzazione restano le agevolazioni

SOCIETA' - Stp non contano le quote ma il potere di delibera

COMPRAVENDITA - Confermate le agevolazioni per fuori campo Iva

COMPRAVENDITA - Immobili storici artistici

COMPRAVENDITA - Immobili di lusso ed imposte

SOCIETA' - Impresa familiare e sicurezza del lavoro

SOCIETA' - Stp senza professionisti amministratori

SOCIETA' - Delocalizzazione imprese all'estero

SOCIETA' - Società tra professionisti - Obbligo assicurativo

SOCIETA' - Srls gratuita

SOCIETA' - Srl - Statuto standard

IMPOSTE - IMU - In caso di successione

SOCIETA' - Srls - Over 35

SOCIETA' - Società tra professionisti - Quote ai professionisti

SOCIETA' - I crediti dei soci

SOCIETA' - Taglio costi per srl a capitale ridotto

La legge prevede (a fronte dell'assegnazione effettuata dall'imprenditore a favore di uno dei discendenti o di più discendenti per realizzare il passaggio generazionale) una compensazione delle ragioni dei legittimari non assegnatari, sempre che questi non vi abbiano rinunciato in tutto o in parte. La base di calcolo, ai fini della determinazione del valore delle quote riservate ai non assegnatari dell'azienda o delle partecipazioni societarie, è rappresentata dai beni attribuiti all'assegnatari

È importante valutare bene il valore: stimare un'azienda non è attività semplice, e ben lo sanno i commercialisti che assistono gli imprenditori. Le loro valutazioni sono estremamente importanti, ed è opportuno, anche se non è necessario, che si predisponga un documento, una perizia, che potrà essere allegata all'atto notarile.La perizia è utile ad ancorare il valore della stessa azienda o delle partecipazioni trasferite al momento in cui è stato concluso il Patto di famiglia.Più avanti vedremo

Se si firma il patto di famiglia davanti al notaio, c'è poi la possibilità che si contesti successivamente la decisione, al momento in cui viene a mancare l'imprenditore?Al momento dell'apertura della successione dell'imprenditore non possono essere esercitate azioni o effettuate operazioni che abbiano finalità destabilizzatrici dell'assetto patrimoniale, deciso con il patto di famiglia. Al fine di garantire la stabilità dell'assetto patrimoniale ideato dall'imprenditore, i beni assegnati con il

L’Agenzia delle Entrate con la circolare 21 ottobre 2010, n. 53/E ha fornito chiarimenti in ordine alle modalità di assolvimento del relativo obbligo posto a carico del soggetti passivi IVA. Il suddetto obbligo di comunicazione riguarda: - le cessioni di beni, - le prestazioni di servizi resi, - gli acquisti di beni, - le prestazioni di servizi ricevuti, effettuate, ricevute, registrate o soggette a registrazione nei confronti di operatori economici aventi sede, res

Sì, in quanto le fiduciarie sono attualmente soggette agli obblighi di identificazione e verifica, a differenza delle banche e di altri intermediari finanziari (v. art. 25, 1° comma d.lgs. n. 231/07), e devono palesare il nominativo del fiduciante in tutti i casi in cui il notaio lo ritenga necessario ai fini della complessiva valutazione dell’operazione. Sono escluse solo quelle fiduciarie che abbiano le caratteristiche e l’iscrizione come SIM. Si r

L’imposta di successione ha avuto una storia travagliata: essa è stata disciplinata, a far tempo dal 1° gennaio 1991, dal testo unico di cui al decreto legislativo 346/1990. Con l’articolo 13 della legge 383/2001, in vigore dal 25 ottobre 2001, l’imposta in questione venne soppressa, ma poi, con il decreto legge 262/2006 (entrato in vigore il 3 ottobre 2006), venne reintrodotta nel nostro ordinamento la tassazione delle successioni a causa di morte così come era disciplinata, tranne che

Nel nostro ordinamento non è consentito designare i beneficiari di una successione ereditaria e individuare le attribuzioni patrimoniali a loro favore se non mediante un testamento: si dice “testamento” l’atto con il quale una persona fisica dispone la devoluzione delle proprie sostanze per il tempo in cui avrà cessato di vivere (e “testatore” colui che redige un testamento). In mancanza di un testamento, l’individuazione dei beneficiari della successione e le attribuzioni ad essi spettanti

Se si tratta di reperire un testamento pubblico o segreto oppure un testamento olografo depositato fiduciariamente presso un notaio, bisogna interpellare (qualora se ne conosca il nominativo) il notaio depositario oppure, se questi abbia cessato l’attività, l’Archivio Notarile dove sono stati riversati i suoi atti. Se il testatore non ha lasciato indicazioni sul nome del notaio depositario del testamento (ciò che si rende evidentemente consigliabile), la ricerca del notai

A “cavallo” tra il testamento pubblico e il testamento olografo sta il testamento “segreto”: si tratta di un foglio scritto (indifferentemente a mano o a macchina) dal testatore, che può essere consegnato al notaio anche chiuso in una busta. Nel momento in cui il testatore consegna al notaio il suo testamento segreto (o la busta nel quale esso è contenuto), il notaio redige, in presenza di due testimoni, un atto nel quale si documenta il fatto della consegna di questo plico. A differ

Occorre produrre tanti ACE quante sono le unità immobiliari interessate. È possibile accorpare in un unico Ace più unità immobiliari, solo nel momento in cui queste:  - siano servite dal medesimo impianto termico; - abbiano medesima destinazione d’uso; - appartengano a un unico proprietario (o siano amministrate da un unico amministratore).

La possibilità indicata al punto 9 dell'Allegato A del Decreto 26 giugno 2009 “Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici” non è applicabile in Regione Lombardia. All'interno del decreto (Art. 3, comma 3) è ribadita la clausola di cedevolezza di cui all'art. 17 del D. lgs. 192/05. E' infatti specificato che "le disposizioni contenute nelle Linee Guida si applicano per le regioni e province autonome che non abbiano ancora provveduto ad adottare propri strumenti di ce

Ai sensi del punto 9 della DGR VIII/8745, la certificazione energetica degli edifici è state resa obbligatoria per tutte le categorie di edifici, classificati in base alla destinazione d’uso indicata all’articolo 3 del DPR 26 agosto 1993, n. 412, secondo la scadenza temporale oltre indicata: a) dal 1° settembre 2007: - edifici di nuova costruzione, interventi di demolizione e ricostruzione in ristrutturazione, ristrutturazioni edilizie superiori al 25 %, recupero dei sottotetti a fini abitativi

Se nella ricerca di un “chiamato ulteriore” non operano nè il meccanismo della sostituzione nè il meccanismo della rappresentazione, l'ultimo criterio per l’individuazione del chiamato all'eredità che il codice civile suggerisce, prima di disporre l'applicazione delle regole della successione intestata o legittima, è quello dell'accrescimento. Si tratta dell’operazione per cui la quota originariamente destinata a uno dei coeredi si “espande” in capo agli altri coeredi nel caso in cui il primo n

L’esperienza professionale quotidiana insegna che sono assai poche le successioni regolate da un testamento, segno che è generalmente apprezzata la disciplina contenuta nel codice civile per provvedere alla ripartizione tra gli eredi del patrimonio ereditario nel caso in cui appunto manchi un testamento. Le norme del codice che disciplinano questa materia, e cioè la devoluzione ereditaria nel caso in cui il de cuius non lasci un testamento, sono definite nel loro insieme come “successione

La frequenza delle donazioni immobiliari sollecita quasi quotidianamente, nella prassi professionale, la ricerca di tecniche di “sterilizzazione” della donazione, al fine di mettere in sicurezza la circolazione del bene donato e la sua sottoponibilità ad ipoteca. Non è possibile esaminare nel dettaglio questi “rimedi”, perché esse dipendono fortemente dalle circostanze concrete, caso per caso differenti tra loro: il contesto familiare, l’età del donante, la situazione patrimoniale del donante e

Di solito, le regole della successione legittima conducono alla devoluzione dell’eredità a favore del coniuge superstite e dei figli del de cuius; in un minor numero di casi di tali regole beneficiano i fratelli e le sorelle del defunto e i suoi genitori. Ma, nell’ipotesi in cui il defunto non lasci nessuno di questi soggetti, la legge dispone che l’eredità sia attribuita a favore degli altri parenti del de cuius, di grado meno stretto rispetto a quelli prima elencati; per cui si rende necessari

La tutela dei familiari del defunto e i loro diritti

Si dice “chiamato all’eredità” il soggetto che, per disposizione testamentaria o, in mancanza del testamento, per disposizione di legge, è legittimato ad accettare l’eredità e pertanto a divenire erede. La “chiamata” (o “vocazione”) ereditaria è dunque la situazione che si ha dal momento in cui la successione si apre (e cioè dal momento della morte del de cuius) fino a quando il chiamato diventa erede accettando appunto la “chiamata” che a lui proviene o dal testamento o dalla legge. Se però ch

Il de cuius può prevedere nel suo testamento l'eventualità che l'erede o il legatario da lui istituiti non possano (perchè ad esempio deceduti prima del de cuius) o non vogliano (ad esempio per rinuncia) accettare l'eredità o conseguire il legato. In tali casi il testatore può infatti indicare altri soggetti (cosiddetti “chiamati ulteriori”) che subentrino ai “primi chiamati” nel diritto di accettare l'eredità o di conseguire il legato: questa operazione prende il nome di “sostituzione ordinari