Risultati ricerca

SOCIETA' - Patto parasociale stipulato in sede di separazione coniugale

IMPOSTA DI REGISTRO - La cessione del capitale sociale della conferitaria dopo il conferimento

FAMIGLIA - Comunione legale - Acquisto di un coniuge con denaro donato dai suoi genitori

PATTO DI FAMIGLIA - Volume disponibile in libreria e on line

SOCIETA' - Finanziamento soci vs apporti a patrimonio netto

SOCIETA' - Il pagamento dovuto al socio che recede

SOCIETA' - Nomina dell'amministratore nella Srl unipersonale

USUFRUTTO ROTATIVO - Se una clausola di rotatività sia compatibile con il diritto di usufrutto

SOCIETA' - Le categorie di quote nella PMI-Srl

COMPRAVENDITA - Se vi è diversità tra il contratto definitivo e il preliminare

COMPRAVENDITA - La proprietà di immobili locati non osta all'agevolazione “prima casa”

RINUNCIA AL DIRITTO DI USUFRUTTO - Tassazione

DONAZIONE INDIRETTA - Versamento su c/c cointestato

PATTO DI FAMIGLIA - La prima sentenza (tributaria) della Cassazione

IMPOSTA DI REGISTRO - Accordo di reintegrazione della quota di legittima

IMPOSTA DI SUCCESSIONE E DONAZIONE - Tutte le agevolazioni previste dalla legge

SOCIETA' - E' legittima la roussian roulette clause

SOCIETA' - Trasferimento sede intra UE - Illegittimo imporre la liquidazione

SOCIETA' - Trasferimento sede legale in altro Paese UE senza trasferire sede "effettiva"

ENTI NON PROFIT - Adeguamento degli statuti di ETS e imprese sociali

30 anni di collaborazione con Il Sole 24 Ore (28.9.1988-28.9.2018)

SOCIETA' - Trasferimento sede dall'estero all'Italia

EREDITA' - Valevole in tutta la UE il legato riconosciuto da un Paese UE

SOCIETA' - Trasferimento sede da Italia a estero - Massime di comportamento professionale

SOCIETA' - La società tra avvocati (STA)

COMPRAVENDITA - Coordinamento tra prelazione agraria e prelazione ereditaria

COMPRAVENDITA - Prelazione agraria - Vendita di quota tra coeredi

Studio Notarile Busani - Via Cordusio, 2 20123 Milano - Partita Iva: 01681340343 TRATTAMENTO DATI PERSONALI – INFORMATIVA PRIVACY Lo Studio Notarile Busani effettua il trattamento dei dati personali sensibili e comuni, su supporto cartaceo o digitale, per svolgere le attività derivanti dalle relazioni in essere

COMPRARE CASA - Con un contratto di leasing abitativo

SOCIETA - Conferimento di azienda in Italia da parte di soggetto non residente a soggetto residente

SOCIETA' - Società di engineering (ingegneria)

SOCIETA' - Le nuove norme che disciplinano la società per l'esercizio di una farmacia

SOCIETA' TRA AVVOCATI - Le particolarità della StA rispetto alla StP

TRUST - Quando è utile ricorrere al trust

SOCIETA' - Nuove regole sull'aumento di capitale sociale nella Direttiva UE 2017/1132

COMPRAVENDITA - Decadenza dall'agevolazione prima casa per mancato trasferimento di residenza

SOCIETA' - Recesso del socio non consenziente

IMPOSTA DI SUCCESSIONE - Come si calcola l'imposta di successione

FONDI IMMOBILIARI - Fusione tra fondi, cambio della Sgr, passaggio di immobile da fondo ad altro fondo

PATTO MARCIANO - Mutui ai consumatori - Regolamento

ENTI NO PROFIT - Trasformazione da associazione a fondazione

CONVIVENZA - Gli effetti giuridici che derivano da una situazione di convivenza

SUCCESSIONI - L'eredità nella convivenza e nella unione civile

CONVIVENZA - Il contratto di convivenza

PROPRIETA' - Nuova legge sui domini collettivi

SOCIETA' - Impedire ai soci di Srl di intromettersi nella gestione della società

UNIONI CIVILI E CONVIVENZE - L'eredità

EREDITA - Prelazione del coerede

COMPRAVENDITA - Deposito prezzo a mani del notaio

COMPRAVENDITA - Deposito prezzo a mani del notaio

COMPRAVENDITA - Deposito prezzo a mani del notaio

INVESTIMENTO IN POLIZZE - Polizze dormienti

SOCIETA' - Aumento di capitale di Srl destinato a non soci

ENTI NON PROFIT - Approvato il Codice del Terzo Settore

SOCIETA' - Nuova Direttiva UE sulle società di capitali

SOCIETA' - Aumento gratuito del capitale distribuito non proporzionalmente

AFFIDAMENTO FIDUCIARIO - Le caratteristiche del contratto istitutivo del vincolo

COMPRAVENDITA - Prelazione del conduttore di esercizio commerciale

TRUST - Il nuovo contratto di affidamento fiduciario

LEASING - Tipizzato il concetto di "grave inadempimento" dell'utilizzatore

LAVORO AUTONOMO - Clausole vessatorie nel contratto di mandato professionale

SOCIETA' - Arbitrato societario

SOCIETA' - Progetto di fusione e scissione pubblicato su sito internet

CONVIVENZE REGISTRATE - Il contratto di convivenza

IMPOSTA DI REGISTRO - Share deal, asset deal

FAMIGLIA - Comunione legale - Pignoramento dei beni comuni

COMPRAVENDITA - Decadenza dall'agevolazione - Separazione coniugale

SUCCESSIONE - Nuovo modello digitale per dichiarare la successione

TRIBUTI - Guida al contenzioso tributario

UNIONI CIVILI E CONVIVENZE - I rapporti patrimoniali

DONAZIONE - Cointestazione di rapporto bancario e donazione indiretta

BANCHE POPOLARI - Trasformazione in SPA

SOCIETA' - La Srls diventa Srl se i soci non sono persone fisiche

AFFIDAMENTO FIDUCIARIO - Come si scrive il contratto

Il contratto di affidamento fiduciario

SOCIETA - Società benefit

LEASING - Leasing abitativo

SOCIETA' - Governance

COMPRAVENDITA - Prima casa - Abitazione preposseduta inidonea

L'affidamento fiduciario

SOCIETA' - Rimborso ai soci delle banche popolari in caso di recesso

SOCIETA' - Start up innovative - Requisiti per le assunzioni

Il credito d'imposta per l'acquisto di un'altra "prima casa"

Come trovare un testamento

Unioni civili e convivenze regolamentate

IMPRESA FAMILIARE - Il regime fiscale

FAMIGLIA - Rapporti patrimoniali in unioni civili e convivenze

SOCIETA' - Cessione di partecipazioni e prelazione

PROPRIETA' E DIRITTI REALI - Pertinenza

PROPRIETA' E DIRITTI REALI - Pertinenza

COMPRAVENDITA - Contratto preliminare

La disciplina in tema di patto di famiglia prevede espressamente che all’atto negoziale prendano parte <<l’ imprenditore>>, i discendenti ai quali egli intende trasferire l’azienda di famiglia (o le partecipazioni che la rappresentino) e <<anche il coniuge e tutti coloro che sarebbero legittimari ove in quel momento si aprisse la successione nel patrimonio dell’ imprenditore>>. Vediamo dunque nel dettaglio chi sono i protagonisti del patto di famiglia.a) L’imprenditor

La nuova legge dispone, quale requisito essenziale del patto di famiglia, che ad esso, oltre all’imprenditore, <<devono partecipare anche il coniuge e tutti coloro che sarebbero legittimari ove in quel momento si aprisse la successione nel patrimonio dell’imprenditore>> (i legittimari dell’imprenditore sono il coniuge e i suoi figli; se i figli siano premorti, legittimari divengono i loro discendenti, cioè i nipoti dell’imprenditore; in mancanza di discendenti divengono legittima

Le regole della successione legittima si applicano quando la persona che è mancata non ha lasciato un testamento oppure ha lasciato un testamento con il quale ha disposto solo in parte dei suoi beni. In tale ultimo caso le regole della successione legittima operano solo per i beni per i quali il testatore non ha disposto nel testamento.La legge prevede che solo alcuni soggetti - in pratica i parenti fino al sesto grado di  parentela e il coniuge - abbiano diritto di succedere, peraltro secon

La filiazione fa sorgere rapporti giuridici tra genitori e figli.In diritto vengono indicati come figli legittimi quelli nati tra soggetti legati da vincolo matrimoniale, e figli naturali quelli nati fuori del matrimonio.I genitori esercitano la potestà sui figli, e tra l’altro amministrano il loro patrimonio; è loro dovere mantenere, istruire ed educare i figli, anche se nati fuori del matrimonio; si noti che si tratta sia di un diritto che di un preciso obbligo. La legge pone a carico dei

COMPRAVENDITA - Agevolazione "prima casa"

Le 10 cose da sapere sul rent to buy

Atto costitutivo, statuto e assemblee di s.p.a., s.r.l., s.t.p., cooperative, consorzi, società di persone - Aumento e riduzione del capitale sociale - Fusione - Scissione - Trasformazione - Liquidazione

Il notaio è nel contempo un pubblico ufficiale che  rappresenta lo Stato, nonché un professionista esperto nel campo giuridico.È nominato dal Ministero della Giustizia ed è assegnato dallo stesso ad un singolo Comune, potendo tuttavia, ove richiesto, esercitare le sue funzioni in tutto il territorio del Distretto in cui è ubicata la sua sede di assegnazione, che, approssimativamente, coincide con quello della Provincia.Nonostante sia dunque “fisicamente” ancorato al territorio di sua c

Accade di frequente che, visionato e scelto l’immobile da acquistare si arrivi ad un sostanziale accordo con la controparte, seppur non ancora formalizzato per iscritto.E' consigliabile allora, sin da questo momento, rivolgersi al notaio ancora prima della firma del contratto preliminare di compravendita (il cosiddetto compromesso).Con il contratto preliminare,infatti, entrambi i contraenti si obbligano a stipulare, entro una certa data ed a date condizioni, il contratto definitivo di

La trascrizione del contratto preliminare

SOCIETA' - Delibere impugnate - arbitrato

Donazione inefficace con la trascrizione del fallimento

I vantaggi del rent to buy

Rent to buy

Art. 1 - Finalità e ambito di applicazione 1. Il presente Codice Etico (di seguito denominato "Codice") reca i princìpi guida del comportamento dei soggetti che operano presso lo Studio Notarile Busani (di seguito denominati lo Studio") e specifica i doveri di lealtà, imparzialità, diligenza ed operosità da applicare. 2. L'attività di tali soggetti deve

Il Certificato Successorio Europeo (CSE)

Il concetto di "residenza abituale"

COMPRAVENDITA - Servitù di parcheggio

COMPRAVENDITA - Servitù di parcheggio

SOCIETA' - Scissioni - Passaggio del patrimonio sociale

L'acquisto della casa è sempre un passaggio molto importante della nostra vita. Così come la vendita di un immobile sigla momenti densi di significato: dall'investimento, alla trasformazione del patrimonio, dalla necessità ai cambiamenti generazionali. In tutti e due i casi l'acquisto o la vendita di un immobile non sono cose da prendere alla leggera. Si tratta infatti di operazioni estremamente complesse e dense di insidie, che non possono essere affrontate senza i consigli di un esperto. Propr

MUTUI - Valido il mutuo subordinato

SOCIETA' - Revoca dei sindaci in SRL

SOCIETA' - Società tra professionisti - Guida 5

SOCIETA' - Societa tra professionisti - Guida

TUTELA PATRIMONIO - Nozione ampia di esigenze familiari

SOCIETA' - Quotate con voto plurimo e mantenimento controllo

SOCIETA' - SRL prelazione opponibile al terzo

TUTELA PATRIMONIO - Bocciato il vincolo di destinazione puro

COMPRAVENDITA - Traccabilità dei pagameni fino al saldo

TUTELA PATRIMONIO - Registro immobiliare opponibile ai terzi

MUTUI - Tassazione alternativa all'imposta sostitutiva

FAMIGLIA - Separazione dei coniugi con tutela agevolazione prima casa

EREDITA' - Equiparazione degli eredi

CONVIVENZA - Testamento e donazioni e tutele diritti dei legittimi

COMPRAVENDITA - Fotovoltaico e tassazione

SOCIETA' - Cessione d'azienda imposte meno pesanti

COMPRAVENDITA - Contratti validi anche senza APE

COMPRAVENDITA - Nuova tassazione su cessione immobili

COMPRAVENDITA - Le nuove tasse sulla casa

COMPRAVENDITA - Aumento tutele degli acquirenti

COMPRAVENDITA - Attestazione energetica senza bolli ed imposte

SOCIETA' - Impresa familiare e sicurezza del lavoro

COMPRAVENDITA - Visto catastale per cessioni

FAMIGLIA - Tassazione per trasferimenti tra ex coniugi

COMPRAVENDITA - Agevolazioni perse nelle transazioni immobiliari

SOCIETA' - Costituzione Srl capitale sottoscritto

SOCIETA' - Costituzione Srl mancanza di semplificazione

COMPRAVENDITA - Attestato Energetico per affitti

COMPRAVENDITA - Procedura Civile - Divisione congiunta

COMPRAVENDITA - Trascrizione atti

EREDITA' - Stop alla commutazione

2013-07 EREDITA' - Procura per notaio estero

COMPRAVENDITA - Trasferimento di fabbricati - Benefici

COMPRAVENDITA - Agevolazione prima casa in caso di cessione

COMPRAVENDITA - Bonus ristrutturazione - Analisi

COMPRAVENDITA - Area edificabile

SOCIETA' - Società tra professionisti - Governance ordinaria

Ai fini di un corretto assolvimento degli obblighi di adeguata verifica del cliente e, di conseguenza, degli obblighi di registrazione e conservazione dei dati ed informazioni acquisiti ai fini antiriciclaggio, un aspetto di forte criticità è rappresentato dalla risposta all’interrogativo se sussista o meno un obbligo generalizzato di acquisizione delle modalità di pagamento per tutte le prestazioni notarili in cui sia presente una movimentazione finanziaria, in rel

La persona fisica per conto della quale è realizzata un'operazione o un'attività, ovvero, nel caso di entità giuridica, la persona o le persone fisiche che, in ultima istanza, possiedono o controllano tale entità, ovvero ne risultano beneficiari secondo i criteri di cui all’Allegato tecnico. Cliente-Persona fisica: per quanto riguarda le persone fisiche, l’eventuale titolare effettivo è la persona fisica per conto della quale è

L’obbligo di verificare se vi sia o meno un titolare effettivo, e di identificarlo, rientra nel più ampio obbligo di adeguata verifica. Il non essere riusciti a completare l’adeguata verifica comporta: - da un lato, l’obbligo di astensione, che tuttavia, nell’ambito dell’attività notarile, viene generalmente superato dall’obbligo di ricevere l’atto (art. 23, 3° comma); - dall’altro lato, la valutazione se effettuare la segnalazione di operazione sospetta (art.23, 1° comma). In qu

IMPOSTE - Aumento delle tasse e riforma del catasto

Se si tratta di reperire un testamento pubblico o segreto oppure un testamento olografo depositato fiduciariamente presso un notaio, bisogna interpellare (qualora se ne conosca il nominativo) il notaio depositario oppure, se questi abbia cessato l’attività, l’Archivio Notarile dove sono stati riversati i suoi atti. Se il testatore non ha lasciato indicazioni sul nome del notaio depositario del testamento (ciò che si rende evidentemente consigliabile), la ricerca del notai

La sentenza n. 17595 del 23 agosto 2011 della Corte di Cassazione interviene sull’ individuazione degli oneri inerenti che concorrono alla determinazione del costo fiscale di terreni e fabbricati ai sensi dell’art. 68, commi 1 e 2 del TUIR. Ai fini delle imposte sui redditi, la cessione a titolo oneroso di terreni (edificabili o agricoli acquistati da meno di 5 anni), posseduti al di fuori dell’ambito dell’attività imprenditoriale eventualmente esercitata, è passibile di generare reddito impo

DONAZIONE - Immobili

Il problema della circolazione degli immobili donati non si pone nel caso delle cosiddette donazioni “indirette” e cioè quando, ad esempio, i genitori pagano il prezzo dell'immobile acquistato dal figlio e a lui intestato: in tal caso, infatti, il figlio donatario può tranquillamente vendere l'immobile senza che l'acquirente, e pure ogni suo successivo avente causa (ad esempio la banca che riceve ipoteca a garanzia di un finanziamento), possano temere di subire conseguenze negative per effetto d

L’esperienza professionale quotidiana insegna che sono assai poche le successioni regolate da un testamento, segno che è generalmente apprezzata la disciplina contenuta nel codice civile per provvedere alla ripartizione tra gli eredi del patrimonio ereditario nel caso in cui appunto manchi un testamento. Le norme del codice che disciplinano questa materia, e cioè la devoluzione ereditaria nel caso in cui il de cuius non lasci un testamento, sono definite nel loro insieme come “successione

La frequenza delle donazioni immobiliari sollecita quasi quotidianamente, nella prassi professionale, la ricerca di tecniche di “sterilizzazione” della donazione, al fine di mettere in sicurezza la circolazione del bene donato e la sua sottoponibilità ad ipoteca. Non è possibile esaminare nel dettaglio questi “rimedi”, perché esse dipendono fortemente dalle circostanze concrete, caso per caso differenti tra loro: il contesto familiare, l’età del donante, la situazione patrimoniale del donante e

Di solito, le regole della successione legittima conducono alla devoluzione dell’eredità a favore del coniuge superstite e dei figli del de cuius; in un minor numero di casi di tali regole beneficiano i fratelli e le sorelle del defunto e i suoi genitori. Ma, nell’ipotesi in cui il defunto non lasci nessuno di questi soggetti, la legge dispone che l’eredità sia attribuita a favore degli altri parenti del de cuius, di grado meno stretto rispetto a quelli prima elencati; per cui si rende necessari

Coloro che succedono al defunto possono essere “eredi” o “legatari”. L’erede è chi subentra nell’intero patrimonio del de cuius o in una quota di esso; il legatario è colui che consegue singoli beni (ad esempio: una casa). La differenza è rilevante sotto molti aspetti: il più importante è senz’altro quello che l’erede risponde dei debiti del defunto anche in misura superiore al valore dei beni ereditati (e quindi può anche rimetterci il suo patrimonio personale). Il legatario invece non rispon

Il termine “testamento” sia nel linguaggio giuridico che nel linguaggio corrente evoca uno strumento preposto a disporre la sorte dei beni del testatore (e cioè di colui che scrive il testamento) dopo la sua morte e quindi si tratta di un’ espressione con una valenza prettamente patrimoniale. Da alcuni anni, “colorando” la parola “testamento” con altri attributi (ad esempio “testamento biologico” oppure “testamento di vita”, per traduzione dell’inglese living will), si intende invece far invec

Altro elemento accessorio del contratto è l'organo comune a cui demandare la rappresentanza della rete. L'aver indicato l'organo comune come entità eventuale denota la circostanza che il contratto di rete può avere una valenza «interna». Invece, quando la rete vuole avere protezione «esterna», l'organo comune diventa necessario. L'organo comune è mandatario dei partecipanti alla rete. Le parti possono definirne poteri di gestione e rappresentanza, disciplinando gli obblighi di rendicontazion

L’organizzazione del passaggio generazionale nelle famiglie imprenditoriali è, senza dubbio, uno dei più frequenti utilizzi del trust, strumento che, per le sue peculiari caratteristiche, ben si presta infatti al raggiungimento dello scopo di suddividere il patrimonio tra i familiari dell’imprenditore e, se occorre, per l’individuazione (di solito, tra gli eredi, ma non solo) di colui o di coloro che sono reputati più adatti per assumere il comando dell’impresa oggetto di passaggio generazio

Con l’istituzione del trust si origina, sui beni destinati al trust, un vincolo che vale a tenerli distinti dal restante patrimonio del trustee e che destina questi beni all’attuazione dello scopo indicato dal disponente. Pertanto, il trust non è un soggetto cui i beni del trust sono intestati: i beni sono intestati al trustee, ma appunto isolati dai restanti beni che gli appartengono e che con il trust non hanno attinenza. Dal punto di vista fiscale, tuttavia, l’articolo 73 del dpr 917/1973, il

L’atto istitutivo del trust è tassato con la sola imposta fissa di registro, pari a 168 euro. Invece, secondo l’Amministrazione Finanziaria (circolare n. 48/E del 6 agosto 2007) è soggetto a tassazione, con le regole proprie della imposta di donazione, l’atto con il quale il trust viene dotato di patrimonio, mentre non è soggetta ad alcun prelievo (perché assorbita nella predetta tassazione "iniziale") l’attribuzione dei beni che il trustee effettui a favore dei beneficiari del trust. Questa tas

Il fondo patrimoniale può avere ad oggetto soltanto beni atti a subire l'imposizione del suddetto vincolo di destinazione e, pertanto, cosi come disposto dall'art. 167, comma 1, c.c.:- beni immobili; - beni mobili registrati; - titoli di credito (ai sensi dell'art. 167, comma 3, c.c. i titoli di credito conferiti nel fondo devono essere vincolati rendendo i titoli nominativi, con conseguente annotazione del vincolo oppure in altro modo purchè idoneo a vincolarli allo scopo). La proprietà dei

Se il trust non può certo prescindere dalla volontà del disponente che lo istituisce, il ruolo centrale del trust comunque spetta senz’altro al trustee, e cioè al soggetto che il disponente designa al fine di perseguire lo scopo per il quale il trust viene istituito e per renderlo proprietario dei beni del trust. Il trustee è l’unico dei soggetti del trust il cui nome non è stato tradotto dall’inglese: infatti, il termine settlor è stato tradotto con "disponente", il termine beneficiary è st

La legge italiana attualmente contempla il trust solo con riferimento alle sue implicazioni fiscali. Per istituire e regolamentare un trust è dunque necessario, in mancanza di una legge italiana, riferirsi innanzitutto alla normativa contenuta nella “Convenzione relativa alla legge applicabile ai trust e al loro riconoscimento” sottoscritta all’Aja il 1° luglio 1985 (e ratificata dall’Italia con legge 16 ottobre 1989 n. 364). Questa Convenzione è però di limitata utilità, in quanto, da un lato,

Una quindicina d’anni dopo che la ratifica, da parte dell’Italia, della Convenzione dell’Aja sul trust aveva sdoganato l’utilizzo del trust nel nostro Paese, una corrente dottrinale culturalmente avversa all’utilizzo del trust, perché ritenuto "eversivo" rispetto ai principi cardine del nostro ordinamento giuridico, riuscì nell’intento di sospingere il legislatore a introdurre nel codice civile (articolo 39-novies, d.l. 273/2005, n. 273) il nuovo articolo 2645-ter, recante la possibilità di

L'amministrazione del fondo patrimoniale è disciplinata dalle stesse norme che regolano la comunione legale di cui agli artt. 180 ss. c.c.: gli atti di ordinaria amministrazione possono essere compiuti da ciascuno dei coniugi, mentre gli atti eccedenti l'ordinaria amministrazione, ovvero tutti quegli atti che possono comportare un mutamento delle condizioni economiche della famiglia, dovranno essere effettuati congiuntamente dai coniugi.Ne consegue che:- ciascuno dei coniugi potrà compiere a

La fase del pionierismo è ormai alle spalle e oggi si può, a buon titolo, sostenere che il trust fa stabilmente parte dello strumentario quotidiano di un buon numero di professionisti italiani. Perché questo utilizzo sempre più diffuso del trust? Ci sono indubbiamente alcuni casi “patologici”: ad esempio, c’è ancora chi abbocca all’amo di qualche improvvisato consulente, magari trovato in internet o proveniente da Paesi che legittimano l’occultamento dei patrimoni e la creazione di strutture

Entro due anni anche l’Italia potrebbe avere una propria legge civilistica in tema di trust e gli operatori professionali potrebbero finalmente sganciarsi dalla fastidiosissima necessità di applicare a questi strumenti la legge di uno Stato straniero che si sia dotato di un’apposita legislazione in materia.Il disegno di legge comunitaria per il 2010 contiene infatti la delega al Governo per approvare, inserendola nel codice civile (nel Libro IV, quello appunto in tema di contratti), la disci

SOCIETA' - Conferimento azienda - Cessione partecipazioni