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COMPRAVENDITA - Agevolata l'impresa che acquista, ristruttura e rivende

COMPRAVENDITA - Nuove agevolazioni per l'impresa che compra, ristruttura e rivende

Libro IMMOBILI 2019 in libreria

TRUST - Il guardiano come condebitore solidale delle imposte dovute per l'atto istitutivo

RINUNCIA ALLA QUOTA DI COMPROPRIETA' - Agevolazione "prima casa"

RINUNCIA AL DIRITTO DI USUFRUTTO - Tassazione

FONDI IMMOBILIARI - Agevolazioni cancellate ?

COMPRAVENDITA - Registro fisso per il conferimento di aree in consorzio tra co-lottizzanti

IMPOSTA DI SUCCESSIONE E DONAZIONE - Tutte le agevolazioni previste dalla legge

TRUST - Tassazione dell'atto di dotazione

IMPOSTA DI REGISTRO - La recensione di "Fiscooggi"

COMPRAVENDITA - Acquisto di tre appartamenti con l'agevolazione 'prima casa'

CESSIONE DI VOLUMETRIA - Imposta di registro al 9%

Le operazioni dei fondi immobiliari, delle SIIQ e delle SIINQ

IMPOSTA DI REGISTRO - IN LIBRERIA IL NUOVO MANUALE DI ANGELO BUSANI

COMPRAVENDITA - Cessione di fabbricato in corso di costruzione

COMPRAVENDITE & PROPRIETA' - Libro "Immobili 2018"

CONTRATTO DI MANTENIMENTO - Applicabile il "prezzo-valore" per determinare la base imponibile

IMMOBILI - Statistiche catastali 2017

IMMOBILI COMPRATI ALL'ASTA - Agevolazione all'impresa che compra per rivendere

DONAZIONE - La tassazione della donazione di immobili, strumenti finanziari e aziende

COMPRAVENDITA - "Prima casa" - Caratteristiche dell'abitazione

IMPOSTA DI SUCCESSIONE - Al via la nuova dichiarazione in formato digitale

IMPOSTA DI SUCCESSIONE - Come si paga l'imposta

SOCIETA' - Fusione tra Fondi Pensione

COMPRAVENDITA - Tassazione della compravendita di aree Peep

IMPOSTA DI REGISTRO - Valore ai fini del registro e imposte sui redditi

ENTI NON PROFIT - Approvato il Codice del Terzo Settore

COMPRAVENDITA - "Prima casa" - Requisiti di lusso

IMPOSTE - Le tasse quando si compra la casa

SUCCESSIONE - Nuovo modello digitale per dichiarare la successione

TRIBUTI - Guida al contenzioso tributario

COMPRAVENDITA - Prima casa - Acquisto di abitazione adiacente

TRUST - Tassazione degli apporti

Il credito d'imposta per l'acquisto di un'altra "prima casa"

Come sopra già visto, per determinare tipo di imposta, importi e modalità di pagamento delle somme da versare, ai fini fiscali, in conseguenza dell’acquisto della cosiddetta prima casa di abitazione bisogna aver riguardo anzitutto al soggetto venditore. Allorquando, infatti, il venditore sia l’impresa costruttrice (o ristrutturatrice) dell’immobile, la compravendita è soggetta al regime fiscale dell’IVA, che l’acquirente ha l’obbligo di versare all’impresa stessa, e non al notaio, contestual

L'imposta di successione

La normativa che regola tale fattispecie è alquanto complessa e può essere schematicamente semplificata, avendo riguardo ad un profilo soggettivo e ad uno oggettivo.Sotto il primo punto di vista, è opportuno sottolineare come due siano i principali tipi di imposta correlati alla compravendita immobiliare: l'imposta di registro (e le relative imposte ipotecarie e catastali) e l'Iva.L'applicazione dell'una o dell'altra imposta è direttamente connessa con la qualificazione soggettiva dell

COMPRAVENDITA - Agevolazione "prima casa"

Il notaio è nel contempo un pubblico ufficiale che  rappresenta lo Stato, nonché un professionista esperto nel campo giuridico.È nominato dal Ministero della Giustizia ed è assegnato dallo stesso ad un singolo Comune, potendo tuttavia, ove richiesto, esercitare le sue funzioni in tutto il territorio del Distretto in cui è ubicata la sua sede di assegnazione, che, approssimativamente, coincide con quello della Provincia.Nonostante sia dunque “fisicamente” ancorato al territorio di sua c

Tassazione atti immobiliari

Ecco, a titolo esemplificativo i requisiti che vanno inclusi in una proposta di vendita o acquisto e in un preliminare di compravendita:- la precisa descrizione del bene o dei beni;- l’esatta individuazione del proprietario e dei proprietari e dell’acquirente o degli acquirenti;- le obbligazioni del venditore e dell’acquirente;- il prezzo della vendita e le modalità di pagamento;- le condizioni della compravendita e le garanzie della stessa;- i documenti di provenienza del bene o dei b

COMPRAVENDITA - Nuova prima casa con un contratto imponibile Iva

COMPRAVENDITA - Applicazione criterio catastale per IVA

IMPOSTE - Imposta di registro - Cessioni a favore del comune

IMPOSTE - Imposta di registro - Su urbanizzazione restano le agevolazioni

COMPRAVENDITA - Riforma del Catasto - Come cambiano le rendite

COMPRAVENDITA - Confermate le agevolazioni per fuori campo Iva

IMPOSTE - Imposta di registro - Variazioni su prima casa di lusso

DONAZIONE - Atto risolutivo di donazione ad imposta fissa

IMPOSTE - Imposta di registro - Nuove norme imposta dal 2014

COMPRAVENDITA - Prezzo-valore per acquisti all'asta

ENTI NO PROFIT - Imposta di registro agevolata per le ONLUS

SOCIETA' - Cessione d'azienda imposte meno pesanti

COMPRAVENDITA - Effetti dell'imposta di registro su soggetti IVA

SOCIETA' - Cessione azienda immobili ad imposte ridotte

COMPRAVENDITA - Immobili di lusso ed imposte

COMPRAVENDITA - Nuova tassazione su cessione immobili

COMPRAVENDITA - Immobili di lusso agevolazione prima casa

COMPRAVENDITA - Tassazione dei contratti sulla vendita di immobili

COMPRAVENDITA - Prezzo-valore per applicazione imposta

IMPOSTE - Imposta sostitutiva Leasing immobiliare

COMPRAVENDITA - Visto catastale per cessioni

IMPOSTE - Imposta di registro - Aumento per società ed eredità

COMPRAVENDITA - Agevolazioni perse nelle transazioni immobiliari

IMPOSTE - Imposta di registro - Variazioni in aumento e in diminuzione

IMPOSTE - IRPEF - Trasferimento immobili

COMPRAVENDITA - Regole acquisti - Prima casa imposte ridotte

IMPOSTE - IMU - Sospensione rata terreni

COMPRAVENDITA - Bonus ristrutturazione - Proroga

IMPOSTE - IMU - Sospensione rata

IMPOSTE - IMU - Prima casa

COMPRAVENDITA - Sconto prima casa pertinenze

COMPRAVENDITA - Immobili storici locati

La legge prevede un regime agevolato (non assoggettabilità all'imposta) per i trasferimenti di aziende familiari (individuali o collettive), effettuati anche tramite i patti di famiglia a favore dei discendenti, che si impegnino a continuare l'attività nei successivi cinque anni. Questo regime è estremamente vantaggioso, e prevede: l'esenzione dall'imposta di donazione; l'esenzione dall'imposta di trascrizione per le formalità relative; l'esenzione dall'imposta catastale per le volture relative.

IMPOSTE - Aumento delle tasse e riforma del catasto

IMPOSTA DI REGISTRO - Redistribuzione fondiaria agevolata

L’imposta di successione ha avuto una storia travagliata: essa è stata disciplinata, a far tempo dal 1° gennaio 1991, dal testo unico di cui al decreto legislativo 346/1990. Con l’articolo 13 della legge 383/2001, in vigore dal 25 ottobre 2001, l’imposta in questione venne soppressa, ma poi, con il decreto legge 262/2006 (entrato in vigore il 3 ottobre 2006), venne reintrodotta nel nostro ordinamento la tassazione delle successioni a causa di morte così come era disciplinata, tranne che

La principale informazione riportata sull’ACE è il fabbisogno di energia primaria per il riscaldamento o la climatizzazione invernale (EPH), indicatore che, in base alle caratteristiche costruttive dell’involucro e alle tipologie impiantistiche installate, determina la classe energetica dell’edificio. Grazie al confronto con una semplice scala composta da otto caselle colorate dal verde (basso fabbisogno energetico) fino al rosso (alto fabbisogno), tutti i cittadini, anche i non esperti, pos

La sentenza n. 17595 del 23 agosto 2011 della Corte di Cassazione interviene sull’ individuazione degli oneri inerenti che concorrono alla determinazione del costo fiscale di terreni e fabbricati ai sensi dell’art. 68, commi 1 e 2 del TUIR. Ai fini delle imposte sui redditi, la cessione a titolo oneroso di terreni (edificabili o agricoli acquistati da meno di 5 anni), posseduti al di fuori dell’ambito dell’attività imprenditoriale eventualmente esercitata, è passibile di generare reddito impo

Una volta stabilite le aliquote, da applicare all'atto di trust, occorre determinare la base imponibile cui quelle aliquote vanno applicate. A questo riguardo, va sottolineato che ci sono casi in cui si hanno notevoli vantaggi: ad esempio, gli immobili (a meno che si tratti di aree edificabili) sono tassati sulla base del loro valore catastale (al quale peraltro occorre applicare, oltre che l’imposta di donazione, anche le imposte ipotecaria e catastale, complessivamente dovute con l’aliquota de

COMPRAVENDITA - Prima casa (4)

MUTUO - Rogito - Dati catastali (2)

IMPOSTE - Imposte Ipocatastali - Riscatto- Leasing mobili

COMPRAVENDITA - Rogito immobiliare - Decondominializzazione

COMPRAVENDITA - Dati catastali -bComodato

IVA- Imposta di registro - Imposta ipotecaria - Imposta catastale - Pertinenze

MUTUO - Notaio - Rogito - Allineamento catastale successivo (2)

MUTUO - Notaio - Rogito - Allineamento catastale successivo (1)

MUTUO - Rogito - Dati catastali (6)

COMPRAVENDITA - Locazione - Affitto - Dati catastali (2)

COMPRAVENDITA - Locazione - Affitto - Dati catastali (3)

Sono oggetto di Ici sia le unità immobiliari iscritte al Catasto dei Fabbricati sia quelle iscrivibili nel Catasto stesso (es. fabbricati ex rurali, che hanno cioè perso i requisiti di ruralità). Sono esclusi dalla nozione di fabbricato, e quindi sono esclusi da Ici, i fabbricati non stabilmente infissi al suolo (R. M. 6 marzo 2003 n. 1/DPF). Il fabbricato rurale strumentale per l'esercizio dell'attività agricola non è invece autonomamente soggetto ad imposta ma è parte integrante del terren

MUTUO - Rogito - Dati catastali (5)

MUTUO - Rogito - Dati catastali (4)

MUTUO - Rogito - Dati catastali (3)

COMPRAVENDITA - Locazione - Affitto - Dati catastali (1)

MUTUO - Rogito - Dati catastali (1)

COMPRAVENDITA - Rogito - Nullità (2)

COMPRAVENDITA - Rogito - Nullità (1)

IMPOSTE - Imposta di registo - Ipotecaria - Catastale

L'unica coincidenza è il termine di cinque anni, ma le due ipotesi hanno presupposti e conseguenze differenti. Infatti: a) ai fini della disciplina delle plusvalenze, non si ha tassazione nel caso in cui il cedente abbia adibito ad "abitazione principale" (sua o dei suoi familiari) il fabbricato, ancorché questo non sia la sua "prima casa"; non ha, inoltre, nessuna importanza il fatto che si riacquisti o meno un altro fabbricato abitativo entro un anno dalla cessione; b) ai fini della discip

In presenza di cessione di fabbricati (sia abitativi che non abitativi, sia urbani che rurali), e dei terreni non edificabili, la plusvalenza è soggetta a tassazione solo in alcuni casi. In particolare: A) plusvalenze soggette a tassazione:devono verificarsi, cumulativamente, tutte le seguenti condizioni: 1) plusvalenze relative ad immobili acquistati a titolo oneroso o per donazione; 2) gli immobili devono essere stati acquistati (o costruiti) da meno di cinque anni; 3) non deve trattarsi d

Occorre innanzitutto definire la nozione di terreno edificabile. A tal fine, occorre innanzitutto aver riguardo agli strumenti urbanistici (piano regolatore, piano particolareggiato, ecc.) vigenti al momento della cessione. L'art. 36, comma 2, del d.l. 4 luglio 2006 n. 223, convertito in legge n. 248/2006, ha peraltro precisato che, anche ai fini dell'applicazione del d.p.r. n. 917/1986, un'area è da considerare fabbricabile se utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico

COMPRAVENDITA - Notaio - Esonero visure - Prova testimoniale

COMPRAVENDITA - IVA-Pertinenze

IMPOSTE - Imposta di registro - Prezzo valore

Sono esenti da Ici (art. 7 D. Lgs. 504/1992):a) i fabbricati posseduti dallo Stato, dalle Regioni, dalle Province, dai Comuni, dalle Comunità montane, dai consorzi fra i detti enti (o fra enti territoriali ed altri enti individualmente esenti), dalle unità sanitarie locali, dalle istituzioni sanitarie pubbliche autonome di cui all'art. 41 della L. 833/78, dalle camere di commercio, industria, artigianato ed agricoltura, destinati esclusivamente ai compiti istituzionali;b) i fabbricati classi

2009-06-IMPOSTE - Imposte di registro - Ipocatastale - Catastale - Riscatto leasing

IMPOSTE - Imposta di registro - Trading immobiliare

COMPRAVENDITA - Prezzo valore

COMPRAVENDITA - Rendita catastale - Attribuzione

COMPRAVENDITA - Agevolazione prima casa

IMPOSTE - Imposta di registro - Terreni non agricoli e non edificabili

IMPOSTE - Federalismo fiscale - Nuova imposta comunale servizi

IMPOSTE - Imposta di registro - Usucapione agricola

COMPRAVENDITA - Prezzo valore - Pertinenze

Si dice “base imponibile” il valore cui si applicano le aliquote d’imposta. Nel campo della compravendita di abitazioni, per l’ individuazione della base imponibile occorre distinguere tra:a) contratti soggetti all’applicazione dell’imposta sul valore aggiunto in modo ordinario: qui la base imponibile è rappresentata dal corrispettivo pattuito (articolo 13, comma 1, d.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633);b) contratti soggetti all’applicazione dell’imposta di registro (e cioè sia le cessioni effettuate

Quando si parla della tassazione di una compravendita di una abitazione occorre distinguere se il venditore sia o meno un soggetto Iva.Nel caso di vendita non effettuata da un soggetto Iva, si applicano l’imposta di registro con l’aliquota del 7 per cento, l’imposta ipotecaria con l’aliquota del 2 per cento e l’imposta catastale con l’aliquota dell’1 per cento. La situazione peraltro cambia radicalmente nel caso in cui l’acquirente benefici dell’agevolazione per l’acquisto della “prima casa”: in

Il valore sul quale si devono applicare le aliquote Irpef si dice “base imponibile”: per calcolarla, occorre sommare i redditi conseguiti e sottrarre le perdite maturate in anni precedenti e derivanti da attività di impresa o di lavoro autonomo (le quali possono essere però portate in diminuzione solo da redditi della stessa natura), gli oneri deducibili (ad esempio, il reddito della “prima casa”) e le deduzioni che la legge ammette (come quella per oneri di famiglia). Una volta calcolata l

AZIENDE E SOCIETA' - Registro imprese - Voltura catastale

IMPOSTE - Imposta di registro - Ipotecaria - Acquisto aree edificabili

COMPRAVENDITA - IVA - Compravendita immobiliare - Valore catastale

IMPOSTE - Imposta di registro - Piani particolareggiati

IMPOSTE - Imposte di donazione e successione - Aziende e partecipazioni

Per gli immobili di interesse storico e artistico (art. 2, comma 2, D. Lgs. 42/2004), la base imponibile è costituita dalla rendita - determinata mediante l'applicazione della tariffa d'estimo (aumentata del 5%) di minore ammontare tra quelle previste per le abitazioni della zona censuaria in cui si trova il fabbricato - moltiplicata per il coefficiente 100 (anche se il fabbricato è classificato nella categoria A/10 o C/1 oppure nel gruppo D) (C. M. 27 maggio 1999 n. 120/E).Se però si tratta

L'imposta è liquidata, accertata e riscossa da ciascun Comune per gli immobili insistenti sul proprio territorio.L'attività di accertamento viene svolta dai Comuni, soggetti attivi d'imposta, sulla base delle informazioni fornite direttamente dai contribuenti tramite le dichiarazioni, o dall'Amministrazione finanziaria, in merito all'ammontare delle rendite catastali per i fabbricati e del reddito dominicale per i terreni.Nell'attività di accertamento il Comune può riscontrare:a) errori mate

Per questi immobili, privi di rendita al 1° gennaio dell'anno di imposizione, distintamente contabilizzati dalle imprese, il valore imponibile è costituito dalla somma dei costi d'acquisto e di quelli incrementativi, stratificati per anno di formazione, moltiplicata per un apposito coefficiente di rivalutazione (art. 5 c. 3 D. Lgs. 504/1992).Il costo da considerare è quello contabile al 1° gennaio (o, se successiva, alla data di acquisizione), al lordo delle quote d'ammortamento (in caso di

Per tutti gli interventi: a) permessi comunali che abilitano l'esecuzione dei lavori stessi o la comunicazione di inizio lavori (solo se necessari in considerazione della tipologia degli interventi da effettuare);b) documentazione catastale relativa all'immobile oggetto di intervento o, se mancante, la domanda di accatastamento;c) prova del pagamento dell'Ici per gli anni a decorrere dal 1997, se colui che richiede l'agevolazione era obbligato al pagamento (la ricevuta dell'

Le spese per le quali è ammessa la detrazione devono essere sostenute nel periodo 1998 - 2010 per una serie di interventi effettuati in relazione a edifici situati in Italia, censiti al Catasto o di cui sia stato richiesto l'accatastamento e di cui risulti pagata l'Ici per gli anni a decorrere dal 1997 (se dovuta).Gli interventi ammessi sono i seguenti: a) realizzazione di qualsiasi intervento di recupero, esclusa la ristrutturazione urbanistica, effettuati sulle parti comuni di edifici cond

La base imponibile viene determinata con modalità che variano a seconda che il fabbricato abbia avuto o meno l'attribuzione della rendita catastale e la successiva notifica al contribuente (art. 5 D. Lgs. 504/1992).Per i fabbricati con attribuzione di rendita il valore è dato dal prodotto fra la rendita catastale “vigente” al 1° gennaio dell'anno di imposizione, aumentata del 5%, e i seguenti coefficienti di rivalutazione variabili in relazione alla categoria del fabbricato:a) categorie cata

I soggetti obbligati devono presentare una dichiarazione con l'indicazione dei dati degli immobili posseduti.Fino alla effettiva operatività del sistema di fruizione e circolazione dei dati catastali, da accertarsi con provvedimento dell'Agenzia del territorio, resta in vigore l'obbligo di presentazione della dichiarazione.La dichiarazione degli immobili posseduti nel territorio comunale, diversi da quelli esenti, deve essere presentata da chi, in relazione agli stessi, è stato soggetto pass

L’atto notarile deve essere chiaro e completo, in modo che le parti possano comprenderne il contenuto e gli effetti giuridici.Perciò, nella redazione dell’atto notarile devono essere evitati termini (cioè parole) e clausole di stile che non corrispondono ad una reale volontà delle parti o non hanno un preciso significato giuridico. Inoltre, per quanto è possibile, pur nel rispetto della precisione del linguaggio giuridico, nella scelta dei termini da utili

La definizione del contenuto precipuo della funzione notarile ha formato oggetto di numerosi studi. Appare tuttora appagante l'analisi condotta dal D'Orazi Flavoni, il quale individua nell'àmbito della cosiddetta funzione notarile due differenti funzioni: la funzione di documentazione, anche detta di certificazione, cui fa espresso riferimento il primo comma dell'art. 1 L.N., e la funzione di adeguamento, riconducibile in parte al disposto degli artt. 28 e

- Quando si vende un immobile (appartamento, garage, locale commerciale, etc.) occorre sempre verificare la sua regolarità dal punto di vista edilizio e cioè l’esistenza di licenze per la sua costruzione o di concessioni per eventuali lavori successivamente eseguiti (è il caso, spesso, di lavori eseguiti senza autorizzazione ma successivamente “condonati” con concessione edilizia in sanatoria).- Per i terreni è sempre importante verificare la “natura” degli stessi (se siano cioè agrico

La legge italiana vuole facilitare ed incoraggiare l’acquisto della propria abitazione principale (c.d. prima casa), diminuendo in vari modi le imposte per chi la compra. In particolare, al momento dell’acquisto, chi compera paga il 3% (imposta di registro), se compera da un soggetto privato, ovvero con il 4% (IVA) se compera da una impresa o società (salvo qualche ipotesi particolare), più le imposte ipotecarie e catastali in misura fissa (attualmente pari complessivamente ad Euro 258,22).Per g

I mutui per la casa di abitazione sono in genere garantiti da ipoteca e sono quindi riservati, nel nostro ordinamento, come nella maggior parte dei Paesi europei, alla necessaria competenza notarile.La presenza del notariato è resa ancor più evidente dal notevole e recente incremento del numero di tali contratti, dovuto all'effetto dell'abbassamento dei tassi di interesse finanziari, e del miglioramento delle condizioni di vita, che consentono a un sempre maggior numero di cittadini di

Nel contratto di compravendita sono riportate le generalità  anagrafiche tanto del venditore che dell’acquirente, la descrizione dell’immobile oggetto del trasferimento, con l’indicazione della sua ubicazione, della sua natura, e dei suoi confini nonché la sua identificazione catastale ed alcune obbligatorie informazioni a livello urbanistico-edilizio.Naturalmente è indicato il prezzo di acquisto dell’immobile e le sue modalità di pagamento (ossia se è stato già pagato o viene pagato c

IMPOSTE - Imposta di registro in misura fissa - Cessione alloggi Ater

COMPRAVENDITA - Prezzo valore - Permuta immobiliare

COMPRAVENDITA - Agevolazione Prima casa - Credito d'imposta

IMPOSTE - Imposte di registro, ipotecaria , catastale - Usucapione fondi montani

COMPRAVENDITA - Trasferimenti immobiliari - Valore mercato - Determinazione (2)

COMPRAVENDITA - Agevolazioni Prima Casa - Abitazione con 2 autorimesse

EREDITA' - Prezzo valore - Conguaglio - Divisione ereditaria

Il contratto preliminare (in gergo detto “compromesso”) è il contratto con il quale l’attuale proprietario di un immobile e il futuro acquirente dell’immobile stesso convengono di stipulare, entro una certa data e a determinate condizioni (in particolare a determinate condizioni economiche), un contratto definitivo (in gergo detto “rogito”) avente ad oggetto il trasferimento della proprietà di quell’immobile. Nella contrattazione immobiliare si ricorre al contratto preliminare (sconosciuto i

COMPRAVENDITA - Compravendita immobiliare - Prezzo valore

IMPOSTE DI DONAZIONE E IPOCATASTALE - RINUNCIA USUFRUTTO

COMPRAVENDITA - Compravendita immobiliare - Base imponibile - Registro

IMPOSTE - Imposta di registro - Imposta ipotecaria - Imposta ipocatastale(doppia) - Permuta