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CESSIONE D'AZIENDA - L'imponibile è diminuito dai debiti accollati all'acquirente

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DONAZIONE - Imposta di registro per il contratto risolutivo della donazione

RINUNCIA AL DIRITTO DI USUFRUTTO - Tassazione

IMPOSTA DI SUCCESSIONE - Come azioni e quote di società concorrono a formare il valore imponibile

IMPOSTA DI SUCCESSIONE E DONAZIONE - Tutte le agevolazioni previste dalla legge

CESSIONE DI AZIENDA - La deduzione delle passività dall'imponibile

COMPRAVENDITA - Cessione di fabbricato in corso di costruzione

CONTRATTO DI MANTENIMENTO - Applicabile il "prezzo-valore" per determinare la base imponibile

IMMOBILI - Statistiche catastali 2017

DONAZIONE - La tassazione della donazione di immobili, strumenti finanziari e aziende

PMI IN BORSA - Arriva il credito d’imposta per chi si quota in Borsa

IMPOSTA DI REGISTRO - Imposta fissa per il decreto di ammissione allo stato passivo di un credito derivante da una prestazione Iva

COMPRAVENDITA - No Iva se l'agricoltore vende area edificabile

IMPOSTA DI SUCCESSIONE - Al via la nuova dichiarazione in formato digitale

IMPOSTA DI SUCCESSIONE - Come si calcola l'imposta di successione

COMPRAVENDITA - Plusvalenza per rivendita infraquinquennale

DONAZIONE INDIRETTA - Quando è esente da imposizione

IMPOSTA DI REGISTRO - Pegno su quota di Srl

COMPRAVENDITA - Agevolazione "prima casa"

IMPOSTA DI REGISTRO - Share deal, asset deal

SUCCESSIONE - Nuovo modello digitale per dichiarare la successione

Il credito d'imposta per l'acquisto di un'altra "prima casa"

Come sopra già visto, per determinare tipo di imposta, importi e modalità di pagamento delle somme da versare, ai fini fiscali, in conseguenza dell’acquisto della cosiddetta prima casa di abitazione bisogna aver riguardo anzitutto al soggetto venditore. Allorquando, infatti, il venditore sia l’impresa costruttrice (o ristrutturatrice) dell’immobile, la compravendita è soggetta al regime fiscale dell’IVA, che l’acquirente ha l’obbligo di versare all’impresa stessa, e non al notaio, contestual

L'imposta di successione

La normativa che regola tale fattispecie è alquanto complessa e può essere schematicamente semplificata, avendo riguardo ad un profilo soggettivo e ad uno oggettivo.Sotto il primo punto di vista, è opportuno sottolineare come due siano i principali tipi di imposta correlati alla compravendita immobiliare: l'imposta di registro (e le relative imposte ipotecarie e catastali) e l'Iva.L'applicazione dell'una o dell'altra imposta è direttamente connessa con la qualificazione soggettiva dell

COMPRAVENDITA - Nuova prima casa con un contratto imponibile Iva

COMPRAVENDITA - Permuta fuori campo IVA ed imposta di registro

IMPOSTE - Imposta di registro - Variazioni su prima casa di lusso

COMPRAVENDITA - Prezzo-valore per acquisti all'asta

COMPRAVENDITA - Tassazione dei contratti sulla vendita di immobili

COMPRAVENDITA - Le nuove tasse sulla casa

IMPOSTE - Imposta di registro - Prezzo-valore immobile

IMPOSTE - IVIE per casa in Inghilterra

COMPRAVENDITA - Prezzo-valore per applicazione imposta

MUTUO - Escussione della fidejussione

IMPOSTE - Imposta Registro - Divisione plurimassa

L’imposta di successione ha avuto una storia travagliata: essa è stata disciplinata, a far tempo dal 1° gennaio 1991, dal testo unico di cui al decreto legislativo 346/1990. Con l’articolo 13 della legge 383/2001, in vigore dal 25 ottobre 2001, l’imposta in questione venne soppressa, ma poi, con il decreto legge 262/2006 (entrato in vigore il 3 ottobre 2006), venne reintrodotta nel nostro ordinamento la tassazione delle successioni a causa di morte così come era disciplinata, tranne che

La sentenza n. 17595 del 23 agosto 2011 della Corte di Cassazione interviene sull’ individuazione degli oneri inerenti che concorrono alla determinazione del costo fiscale di terreni e fabbricati ai sensi dell’art. 68, commi 1 e 2 del TUIR. Ai fini delle imposte sui redditi, la cessione a titolo oneroso di terreni (edificabili o agricoli acquistati da meno di 5 anni), posseduti al di fuori dell’ambito dell’attività imprenditoriale eventualmente esercitata, è passibile di generare reddito impo

Fino al periodo di imposta in corso al 31 dicembre 2012, gli utili di esercizio delle imprese aderenti alla rete, se destinati al fondo patrimoniale comune (o ai patrimoni destinati all'affare), non concorrono alla formazione del reddito imponibile delle imprese stesse. Devono, però, essere utilizzati per la realizzazione entro l'esercizio successivo degli investimenti previsti dal programma comune di rete. Gli utili concorrono alla formazione del reddito nel l'esercizio in cui la riserva è

Con l’istituzione del trust si origina, sui beni destinati al trust, un vincolo che vale a tenerli distinti dal restante patrimonio del trustee e che destina questi beni all’attuazione dello scopo indicato dal disponente. Pertanto, il trust non è un soggetto cui i beni del trust sono intestati: i beni sono intestati al trustee, ma appunto isolati dai restanti beni che gli appartengono e che con il trust non hanno attinenza. Dal punto di vista fiscale, tuttavia, l’articolo 73 del dpr 917/1973, il

Una volta stabilite le aliquote, da applicare all'atto di trust, occorre determinare la base imponibile cui quelle aliquote vanno applicate. A questo riguardo, va sottolineato che ci sono casi in cui si hanno notevoli vantaggi: ad esempio, gli immobili (a meno che si tratti di aree edificabili) sono tassati sulla base del loro valore catastale (al quale peraltro occorre applicare, oltre che l’imposta di donazione, anche le imposte ipotecaria e catastale, complessivamente dovute con l’aliquota de

COMPRAVENDITA - Agevolazione prima casa - 2a autorimessa - Aliquota 10

IMPOSTE - Imposta di registo - Ipotecaria - Catastale

Trattandosi di immobile acquistato per successione, sono soggette a tassazione le plusvalenze in caso di lottizzazione, o nel caso si tratti di cessione di terreno edificabile. L'acquisto per successione rende la plusvalenza non imponibile se la cessione è effettata entro 5 anni dall'acquisto per successione.Nei casi di plusvalenza imponibile, il costo iniziale è dato dal valore indicato nella dichiarazione di successione, o successivamente accertato (ed eventualmente rivalutato, nel caso di

Occorre innanzitutto definire la nozione di terreno edificabile. A tal fine, occorre innanzitutto aver riguardo agli strumenti urbanistici (piano regolatore, piano particolareggiato, ecc.) vigenti al momento della cessione. L'art. 36, comma 2, del d.l. 4 luglio 2006 n. 223, convertito in legge n. 248/2006, ha peraltro precisato che, anche ai fini dell'applicazione del d.p.r. n. 917/1986, un'area è da considerare fabbricabile se utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico

COMPRAVENDITA - Plusvalenza - Cessione immobili

IMPOSTE - Imposta di registro - Prezzo valore

2009-06-IMPOSTE - Imposte di registro - Ipocatastale - Catastale - Riscatto leasing

IMPOSTE - Imposta di successione - Acquisto per usucapione

IMPOSTE - Imposta di successione - TFR defunto

IMPOSTE - Imposta di registro - Fallimento - Opposizione stato passivo

COMPRAVENDITA - IVA - Extra mutuo - Prova contraria

La base imponibile dell'imposta è costituita dal valore degli immobili, determinato in base alle loro caratteristiche (art. 5 D. Lgs. 504/1992).

Si dice “base imponibile” il valore cui si applicano le aliquote d’imposta. Nel campo della compravendita di abitazioni, per l’ individuazione della base imponibile occorre distinguere tra:a) contratti soggetti all’applicazione dell’imposta sul valore aggiunto in modo ordinario: qui la base imponibile è rappresentata dal corrispettivo pattuito (articolo 13, comma 1, d.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633);b) contratti soggetti all’applicazione dell’imposta di registro (e cioè sia le cessioni effettuate

Quando si parla della tassazione di una compravendita di una abitazione occorre distinguere se il venditore sia o meno un soggetto Iva.Nel caso di vendita non effettuata da un soggetto Iva, si applicano l’imposta di registro con l’aliquota del 7 per cento, l’imposta ipotecaria con l’aliquota del 2 per cento e l’imposta catastale con l’aliquota dell’1 per cento. La situazione peraltro cambia radicalmente nel caso in cui l’acquirente benefici dell’agevolazione per l’acquisto della “prima casa”: in

TRUST - Trust misto - Tassazione

Il valore sul quale si devono applicare le aliquote Irpef si dice “base imponibile”: per calcolarla, occorre sommare i redditi conseguiti e sottrarre le perdite maturate in anni precedenti e derivanti da attività di impresa o di lavoro autonomo (le quali possono essere però portate in diminuzione solo da redditi della stessa natura), gli oneri deducibili (ad esempio, il reddito della “prima casa”) e le deduzioni che la legge ammette (come quella per oneri di famiglia). Una volta calcolata l

La base imponibile per i terreni agricoli, è costituita dal reddito dominicale, che risulta iscritto al Catasto Terreni al 1° gennaio dell'anno d'imposizione, rivalutato del 25%, moltiplicato per 75.I terreni agricoli, se sono posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali, sono soggetti all'imposta limitatamente alla parte di valore eccedente 25.822,84 euro (c.d. franchigia). Sono coltivatori diretti le persone fisiche iscritte negli appositi elenchi comun

In questo caso è necessario distinguere due momenti diversi:a) dalla data di costituzione del diritto fino alla ultimazione della costruzione o, se precedente, all'utilizzazione della stessa, la base imponibile è data dal valore venale di comune commercio del suolo (l'Ici è dovuta dal superficiario);b) dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione o, se precedente, di utilizzazione della stessa, la base imponibile è costituita dal valore del fabbricato (l'Ici è dovuta dal proprietario

Per gli immobili di interesse storico e artistico (art. 2, comma 2, D. Lgs. 42/2004), la base imponibile è costituita dalla rendita - determinata mediante l'applicazione della tariffa d'estimo (aumentata del 5%) di minore ammontare tra quelle previste per le abitazioni della zona censuaria in cui si trova il fabbricato - moltiplicata per il coefficiente 100 (anche se il fabbricato è classificato nella categoria A/10 o C/1 oppure nel gruppo D) (C. M. 27 maggio 1999 n. 120/E).Se però si tratta

La fattispecie si realizza quando al 1° gennaio è iniziata sull'area la costruzione di uno stabile, ovvero sono in corso interventi di recupero o la demolizione di un vecchio edificio (art. 5 c. 6 D. Lgs. 504/1992).Anche in tale ipotesi la base imponibile corrisponde al valore venale dell'area al 1° gennaio, senza considerare il valore del fabbricato in corso d'opera.Il valore sarà determinato in questo modo fino all'ultimazione dello stabile o, se precedente, fino a quando lo stabile non ve

Per questi immobili, privi di rendita al 1° gennaio dell'anno di imposizione, distintamente contabilizzati dalle imprese, il valore imponibile è costituito dalla somma dei costi d'acquisto e di quelli incrementativi, stratificati per anno di formazione, moltiplicata per un apposito coefficiente di rivalutazione (art. 5 c. 3 D. Lgs. 504/1992).Il costo da considerare è quello contabile al 1° gennaio (o, se successiva, alla data di acquisizione), al lordo delle quote d'ammortamento (in caso di

La base imponibile è costituita dal valore venale in comune commercio, alla data del 1° gennaio dell'anno d'imposta (art. 5 c. 5 D. Lgs. 504/92).Nella determinazione del valore si devono tenere presenti tre ordini di fattori:a) l'indice di edificabilità e la destinazione d'uso consentita, nei termini riportati in apposito certificato di destinazione urbanistica, firmato dal Sindaco e richiesto dal contribuente (un'area la cui edificabilità è prevista solo dal piano regolatore generale, in qu

L'imposta viene quantificata moltiplicando l'aliquota vigente nel Comune in cui è ubicato l'immobile con la base imponibile.L'imposta è dovuta con riferimento ai mesi di possesso nell'anno solare.In particolare, in caso di possesso iniziato o terminato nell'anno, il mese di titolarità si computa per intero se il possesso è durato per più di 14 giorni, mentre non è computato nei confronti del soggetto che lo ha detenuto per meno di 15 giorni.

Per le aree destinate all'esproprio la base imponibile è costituita dall'ammontare della relativa indennità prevista per tutte le fattispecie di pubblica utilità.Se il valore dichiarato nell'ultima denuncia ai fini ICI risulta inferiore all'indennità, questa viene ridotta al valore dichiarato.Nel caso in cui il valore dichiarato risultasse superiore, l'indennità di esproprio viene maggiorata dell'imposta pagata per la differenza di valore dichiarato in più, negli ultimi 5 anni dal dichiarant

La base imponibile viene determinata con modalità che variano a seconda che il fabbricato abbia avuto o meno l'attribuzione della rendita catastale e la successiva notifica al contribuente (art. 5 D. Lgs. 504/1992).Per i fabbricati con attribuzione di rendita il valore è dato dal prodotto fra la rendita catastale “vigente” al 1° gennaio dell'anno di imposizione, aumentata del 5%, e i seguenti coefficienti di rivalutazione variabili in relazione alla categoria del fabbricato:a) categorie cata

COMPRAVENDITA - IVA - Compravendita immobiliare - Sanzioni

COMPRAVENDITA - Agevolazione Prima casa - Irpef - Detrazione oneri mutuo

COMPRAVENDITA - Prezzo valore - Permuta immobiliare

MUTUO - Prezzo valore - Mutuo fondiario - Importo

IMPOSTE - Imposta di registro - Vendita azienda - Amministrazione straordinaria

COMPRAVENDITA - Trasferimenti immobiliari - Valore mercato - Determinazione (2)

EREDITA' - Prezzo valore - Conguaglio - Divisione ereditaria

La legge finanziaria 2007 pone una rilevante attenzione sulle fasi preparatorie del contratto di compravendita immobiliare con l’evidente scopo di stimolare l’emersione di materia imponibile finora rimasta “inespressa”. Le disposizioni che concernono questa materia sono le seguenti:a) il comma 48 dispone che nei rogiti, oltre agli estremi identificativi del mediatore immobiliare e del compenso dal medesimo percepito con le relative modalità di pagamento (la cui menzione era già richiesta per eff

La tematica dell’ottenimento dell’agevolazione “prima casa” in sede di acquisto da parte di un soggetto coniugato in regime di comunione legale dei beni è particolarmente complicata dal fatto che la normativa fiscale richiede di verificare in capo ad entrambi i coniugi, nei termini che oltre saranno meglio illustrati, il requisito della non titolarità di altri immobili.Procedendo con ordine, va innanzitutto ricordato che la disciplina dell’ agevolazione “prima casa” dispone che non può avvalersi

COMPRAVENDITA - Compravendita immobiliare - Prezzo valore

COMPRAVENDITA - Compravendita immobiliare - Base imponibile - Registro

COMPRAVENDITA - Compravendita immobiliare - Accertamento fiscale

COMPRAVENDITA - Mediatori immobiliari - Menzioni - Registrazione preliminare (2)

IMPOSTE - Imposta di successione - Franchigia - Base imponibile

Dal punto di vista dell’applicazione dell’imposta di successione, la presenza di beni immobili nell’asse ereditario concorre alla formazione della base imponibile cui applicare le aliquote di imposta (il 4, il 6 o l’8 per cento a seconda dei casi), sempre che il valore della base imponibile stessa ecceda le franchigie, disposte in euro 1milione 500mila (se il beneficiario sia portatore di grave handicap), in euro 1milione (se il beneficiario sia coniuge o parente in linea retta del defunto) o in

Con la legge n. 286/2006, che ha convertito in legge dl 262/2006, e che poi è stata emendata dalla legge 296/2006, la Finanziaria per il 2007, è stato disposto il ritorno in vigore dell’imposta di successione e donazione con una “architettura” che, tranne alcuni “particolari”, rappresenta una riedizione del quadro normativo che era stato soppresso dalla legge 383/2001. Infatti, l’imposta di successione e donazione venne disciplinata, a far tempo dal 1° gennaio 1991, dal testo unico dell’impo

Una rilevante differenza tra la tassazione dei trasferimenti per donazione e quelli che si verificano per successione ereditaria riguarda il trattamento dei Titoli di Stato. Infatti:a) sotto il profilo della imposta di successione, questi Titoli sono dichiarati come beni che "non concorrono a formare l’attivo ereditario" dall’articolo 12, comma 1, lett. h) e i), d. lgs. 346/1990 (e quindi al loro valore non si applica alcuna aliquota d’imposta);b) sotto il profilo della imposta di donazione, que

IMPOSTE - Trasferimenti immobiliari - Imposta di registro - Prezzo valore

COMPRAVENDITA - Mediatori immobiliari - Registrazione preliminare

IMPOSTE - Trasferimenti Immobiliari - Imposta di registro - Prezzo Valore

IMPOSTE - Imposta di registro - Donazioni - Successioni - Base imponibile

SOCIETA' - Reddito imponibile - Società di comodo

COMPRAVENDITA - Trasferimenti immobiliari - Base imponibile - Possibile rettifica IVA

COMPRAVENDITA - Trasferimenti immobiliari - Base imponibile - Determinazione

Per gli immobili dati in locazione (con canone "libero" o determinato mediante i "patti in deroga"), occorre fare una comparazione tra il reddito risultante in Catasto e quello effettivo percepito riscuotendo i canoni di locazione (questo meccanismo invece non si applica alle locazioni soggette a "equo canone"). Quindi, qualora il canone risultante dal contratto di locazione  (comprendente anche l'eventuale rivalutazione automatica sulla base dell'indice Istat e la maggiorazione spettante in

IMPOSTE - Imposta di registro - Prezzo Valore - Pertinenze

IMPOSTE - Imposta di registro - Prezzo Valore (2)

IMPOSTE - Imposta di registro - Prezzo valore (3)

IMPOSTE - Irpef - Plusvalenza - Imposta sostitutiva (1)

COMPRAVENDITA - Compravendita immobiliare - Prezzo valore - Plusvalenza

IMPOSTE - Imposte Ipotecaria e Catastale - Base imponibile lorda

IMPOSTE - Imposta registro - Irpef - Locazioni (2)

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