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FONDO PATRIMONIALE - La protezione cessa in caso di vendita dell'immobile vincolato

COMPRAVENDITA - Il curatore non scioglie il preliminare se l'acquirente trascrive la domanda ex art. 2932 cc.

COMPRAVENDITA - Prezzo imposto per le case nei Peep

EREDITA' - La prova della simulazione delle donazioni fatte dal de cuius

IL PATRIMONIO NELLA TERZA ETA' - Soluzioni giuridiche, opportunità, tutele

SOCIETA' - Quote di Srl inseribili nei Pir

COMPRAVENDITA - Immobile in comproprietà tra coniugi venduto da uno solo di essi

COMPRAVENDITA - Deposito del prezzo al notaio

Trust - Obblighi di compilazione del quadro RW e titolare effettivo

SOCIETA' - Clausole statutarie per uscire dalla società (exit strategy)

Le operazioni dei fondi immobiliari, delle SIIQ e delle SIINQ

COMPRAVENDITA - La garanzia del prezzo depositato al notaio

IMMOBILI - Usucapione accertabile anche con atto notarile

Studio Notarile Busani - Via Cordusio, 2 20123 Milano - Partita Iva: 01681340343 TRATTAMENTO DATI PERSONALI – INFORMATIVA PRIVACY Lo Studio Notarile Busani effettua il trattamento dei dati personali sensibili e comuni, su supporto cartaceo o digitale, per svolgere le attività derivanti dalle relazioni in essere

COMPRAVENDITA - La garanzia del deposito-prezzo nel conto 'dedicato' del notaio

TITOLI DI STATO ITALIANO - Record negativo di acquisti da parte di investitori esteri

ANTI-RICICLAGGIO - Quaderno Bankit "Casistiche di riciclaggio"

DATI STATISTICI NOTARILI 2017 - Vendite, mutui, società, valore degli affari

Eurozona: maggiore espansione dei nuovi ordini a giugno

DONAZIONE - Le clausole da inserire nel contratto di donazione

PMI IN BORSA - Arriva il credito d’imposta per chi si quota in Borsa

DIVISIONE - Tassazione della divisione di masse plurime

SOCIETA - Quindici anni di giurisprudenza sulla fusione

SOCIETA - Quindici anni di giurisprudenza sulla scissione

DONAZIONE - E' nulla la donazione fatta mediante un bonifico, senza atto pubblico

SOCIETA' TRA PROFESSIONISTI - Non è soggetta a fallimento

A will apparently executed in 2012 by John Payne, leaving most of his estate to his son by his first marriage, has been overturned on the grounds that the attesting witnesses' evidence was unreliable. The England and Wales Court of Appeal instead admitted to probate an earlier will leaving everything to Payne's second wife, despite significant doubts about that will's execution and attestation, too. FATTO

MUTUO - Il patto marciano nei contratti di finanziamento per l'edilizia residenziale

Parlamento Ue: via libera alla nuova direttiva sulla prestazione energetica nell’edilizia

COMPRAVENDITA - Trascrizione del contratto preliminare

TUTELA DEL PATRIMONIO - Nullo il lease back quando viola il divieto di patto commissorio

UNIONI CIVILI - La questione dell'iscrizione del doppio cognome nei Registri di Stato Civile

SOCIETA' - Quindici anni di giurisprudenza in tema di scissione

IMPOSTA DI SUCCESSIONE - Al via la nuova dichiarazione in formato digitale

IMPOSTA DI SUCCESSIONE - I soggetti obbligati a presentare la dichiarazione di successione

CONVIVENZA - Gli effetti giuridici che derivano da una situazione di convivenza

SOCIETA' - Oggetto sociale

The Japanese government's 2018 tax reform bill abolishes the recently introduced rule under which the heirs of a long-term resident foreigner who died outside Japan remain liable to Japanese inheritance tax (IHT) on estate assets anywhere in the world. The rule had threatened to derail the government's efforts to attract foreign talent to live and work in Japan, because it meant IHT liability could follow a foreign national for up to five years after leaving the country.

SOCIETA' - Azione revocatoria dell'atto di scissione

SOCIETA' - Patrimonio netto

SOCIETA' - Quali sono le caratteristiche delle "società benefit"

COMPRAVENDITA - Deposito prezzo presso il notaio

IMPOSTE - Guida fiscale alle locazioni brevi

UNIONI CIVILI E CONVIVENZE - Il contratto di convivenza

TUTELA DEL PATRIMONIO- Piani individuali di risparmio (PIR)

COMPRAVENDITA - Deposito prezzo nel c/c vincolato del notaio

COMPRAVENDITA - Deposito prezzo a mani del notaio

COMPRAVENDITA - Deposito prezzo a mani del notaio

IMPOSTA DI REGISTRO - Sentenza di revocatoria fallimentare

INTERNATIONAL - The risk factors Guidelines

COMPRAVENDITA - Rinuncia a servitù usucapita

SOCIETA' - Verbale delle deliberazioni dell'assemblea (art. 2375 c.c.)

FAMIGLIA - Quantificazione dell'assegno di divorzio (Cass. 11504/2017)

CONVIVENZE REGISTRATE - Il contratto di convivenza

SOCIETA' - Arbitrato societario

CONVIVENZE REGISTRATE - Il contratto di convivenza

IMPOSTE - Sentenza di revocatoria fallimentare

COMPRAVENDITA - Immobile di nuova costruzione ipotecato

COMPRAVENDITA - Cessione di cubatura

INTERNATIONAL - Canadian notary must reimburse buyer stuck with non-resident seller's CGT bill

SOCIETA' - Azione revocatoria della scissione

COMPRAVENDITA - Legge Regionale Lombardia sul recupero dei seminterrati

TRIBUTI - Guida al contenzioso tributario

IRPEF - Edifici di interesse storico-artistico

SOCIETA' - Società benefit

SOCIETA' - Governance

SOCIETA - Società benefit

SOCIETA' - Manleva per l'amministratore uscente

SOCIETA' - Deliberazioni invalide dell'assemblea e del CdA

SOCIETA' - Titoli di debito nella Srl

Unioni civili e convivenze regolamentate

COMPRAVENDITA - Edilizia convenzionata

SOCIETA - Start up innovativa

IMPOSTE - L'Iva del 2017 nei servizi relativi a beni immobili

PROPRIETA' E DIRITTI REALI - Pertinenza

SOCIETA - Società fiduciaria

Riviste notarili

La nuova legge dispone, quale requisito essenziale del patto di famiglia, che ad esso, oltre all’imprenditore, <<devono partecipare anche il coniuge e tutti coloro che sarebbero legittimari ove in quel momento si aprisse la successione nel patrimonio dell’imprenditore>> (i legittimari dell’imprenditore sono il coniuge e i suoi figli; se i figli siano premorti, legittimari divengono i loro discendenti, cioè i nipoti dell’imprenditore; in mancanza di discendenti divengono legittima

SOCIETA' - Opzione put e patto leonino

La filiazione fa sorgere rapporti giuridici tra genitori e figli.In diritto vengono indicati come figli legittimi quelli nati tra soggetti legati da vincolo matrimoniale, e figli naturali quelli nati fuori del matrimonio.I genitori esercitano la potestà sui figli, e tra l’altro amministrano il loro patrimonio; è loro dovere mantenere, istruire ed educare i figli, anche se nati fuori del matrimonio; si noti che si tratta sia di un diritto che di un preciso obbligo. La legge pone a carico dei

Si dice capacità giuridica la capacità di essere titolari di rapporti giuridici; la capacità giuridica si acquista al momento della nascita. Da tale momento un soggetto può essere titolare di diritti e di obblighi. Diversa è la capacità di disporre di tali diritti ed obblighi; per tale capacità occorre che il soggetto abbia acquisito una certa consapevolezza delle proprie azioni. La maggiore età è fissata al compimento del diciottesimo anno di età; con la maggiore età si acquista la capacità

I genitori hanno il potere-dovere di prendersi cura della persona del minore loro figlio e di amministrare i suoi beni ("responsabilità genitoriale"). La responsabilità genitoriale è esercitata da entrambi i genitori, considerati dalla legge su un piano di eguaglianza e parità. Specifici doveri riguardano la cura della persona del figlio (obblighi di mantenimento, sorveglianza, educazione), altri riguardano la amministrazione del patrimonio del minore stesso nonché la rappresentanza legale

SOCIETA' - Aumento di capitale sottoscritto da Ente Pubblico

SOCIETA' - Società benefit

Le 10 cose da sapere sul rent to buy

Se la SpA è di ridotte dimensioni, il finanziamento socio è postergato come nella Srl

Atto costitutivo, statuto e assemblee di s.p.a., s.r.l., s.t.p., cooperative, consorzi, società di persone - Aumento e riduzione del capitale sociale - Fusione - Scissione - Trasformazione - Liquidazione

La proposta di vendita o di acquisto è un documento che le parti possono firmare prima della compravendita vera e propria. Essa consiste, rispettivamente nella manifestazione della volontà di vendere fatta dal proprietario del bene ad un probabile acquirente o nella manifestazione della volontà di acquisto fatta da un possibile acquirente al proprietario del bene: in entrambi i casi con l’accettazione della proposta, quantunque non lo si creda, il contratto di compravendita è perfezion

La trascrizione del contratto preliminare

Tassazione atti immobiliari

SOCIETA' - I titoli di debito nella s.r.l.

COMPRAVENDITA - Vendita internazionale di merci - Nuovo libro

Mutuo - titolo esecutivo

Donazione inefficace con la trascrizione del fallimento

Notaries and real estates

Notaries and real estates

I vantaggi del rent to buy

Le situazioni patologiche

Rent to buy

Carta dei diritti del cittadino

TUTELA DEL PATRIMONIO - Pignoramento dopo la donazione

Art. 1 - Finalità e ambito di applicazione 1. Il presente Codice Etico (di seguito denominato "Codice") reca i princìpi guida del comportamento dei soggetti che operano presso lo Studio Notarile Busani (di seguito denominati lo Studio") e specifica i doveri di lealtà, imparzialità, diligenza ed operosità da applicare. 2. L'attività di tali soggetti deve

Il Certificato Successorio Europeo (CSE)

La successione internazionale

EREDITA' - Successione internazionale

FAMIGLIA - Matrimonio omosessuale

La Costituzione Italiana riconosce i diritti della famiglia come società naturale basata sul matrimonio. Con il termine ""famiglia"", quindi, si indicano le persone unite dal vincolo familiare che deriva dal matrimonio.

SOCIETA' - SrL - Nullo il patto anticoncorrenza restrittivo

DONAZIONI - Trascrizione dichiarazione di rinuncia all'azione di restituzione dei beni immobili donati

RENT TO BUY - Tassazione del contratto al passaggio effettivo

COMPRAVENDITA - L'ipoteca prevale sul contratto preliminare

TRUST - Il trust immobiliare si può trascrivere

MUTUI - Imposta sostitutiva per il passaggio del mutuo

SOCIETA' - Liquidazione più equa in caso di recesso

SOCIETA' - Studi professionali senza obbligo POS

FAMIGLIA - Atti per incapaci

EREDITA' - Determinante la trascrizione nei registri

TUTELA PATRIMONIO - Registro immobiliare opponibile ai terzi

COMPRAVENDITA - Fallimento neutrale su atto di cessione immobili trascritto nei registri

COMPRAVENDITA - Trascrizione a favore del Trust

SOCIETA' - Cooperative con voto a distanza

COMPRAVENDITA - Condominio e anagrafe

COMPRAVENDITA - Pagamento acquisto immobile su conto dedicato

COMPRAVENDITA - Prezzo immobile al notaio

MUTUO - Interessi bancari senza anatocismo

MUTUO - Mutuo valido con poche garanzie

COMPRAVENDITA - Tutele per chi acquista casa

COMPRAVENDITA - Aumento tutele degli acquirenti

IMPOSTE - Imposta di registro - Responsabilita solidale nei processi

COMPRAVENDITA - Notai ed avvocati - Divisione a domanda congiunta

IMPOSTE - Imposta di registro - Clausole penali nei contratti

COMPRAVENDITA - Trascrizione atti

COMPRAVENDITA - Obbligo di APE nei trasferimenti

IMPOSTE - Imposta Ipocatastale - Cessione immobile in costruzione

SOCIETA' - Srls - Over 35

SOCIETA' - Liquidazione - Debiti e crediti ai soci

E’ possibile limitare il trasferimento a un ramo di azienda o al diritto di nuda proprietà, riservandosi l'usufrutto ? Il patto può avere ad oggetto il trasferimento del solo ramo d'azienda ovvero la concessione di un diritto di usufrutto sull'azienda, in conseguenza del quale il titolare mantiene il diritto di usufruire della stessa e il discendente assegnatario conseguela nuda proprietà. Sono certamente attuabili i Patti di famiglia se l’effetto che ne deriva è quello di assicurare effetti

La legge prevede un regime agevolato (non assoggettabilità all'imposta) per i trasferimenti di aziende familiari (individuali o collettive), effettuati anche tramite i patti di famiglia a favore dei discendenti, che si impegnino a continuare l'attività nei successivi cinque anni. Questo regime è estremamente vantaggioso, e prevede: l'esenzione dall'imposta di donazione; l'esenzione dall'imposta di trascrizione per le formalità relative; l'esenzione dall'imposta catastale per le volture relative.

In presenza di una prestazione professionale riferibile, per l’oggetto della prestazione o per il cliente, ad aree geografiche a rischio riciclaggio o finanziamento del terrorismo (cd. black list) il notaio dovrà prestare un maggior grado di attenzione nell’assolvimento dell’adeguata verifica e, quindi, nell’individuazione del titolare effettivo e nel tracciamento delle movimentazioni finanziarie (CDD customer due diligence in funzione di KYC – know your clien

I dati vengono comunicati all’Agenzia delle Entrate con periodicità: a) trimestrale dai soggetti che hanno realizzato, nei 4 trimestri precedenti e per ciascuna categoria di operazioni, un ammontare totale trimestrale non superiore a 50mila euro; b) mensile dai soggetti che non si trovano nelle condizioni richieste dalla lettera a). Chi ha iniziato l’attività da meno di 4 trimestri trasmette la comunicazione trimestralmente, sempre che, nei trimestri già trascorsi, si trovi nel

L’Agenzia delle Entrate con la circolare 21 ottobre 2010, n. 53/E ha fornito chiarimenti in ordine alle modalità di assolvimento del relativo obbligo posto a carico del soggetti passivi IVA. Il suddetto obbligo di comunicazione riguarda: - le cessioni di beni, - le prestazioni di servizi resi, - gli acquisti di beni, - le prestazioni di servizi ricevuti, effettuate, ricevute, registrate o soggette a registrazione nei confronti di operatori economici aventi sede, res

Ai fini di un corretto assolvimento degli obblighi di adeguata verifica del cliente e, di conseguenza, degli obblighi di registrazione e conservazione dei dati ed informazioni acquisiti ai fini antiriciclaggio, un aspetto di forte criticità è rappresentato dalla risposta all’interrogativo se sussista o meno un obbligo generalizzato di acquisizione delle modalità di pagamento per tutte le prestazioni notarili in cui sia presente una movimentazione finanziaria, in rel

a. Il cliente fornisce informazioni palesemente inesatte o incomplete ovvero false riguardo: la propria identità e quella dell’eventuale titolare effettivo; lo scopo e la natura della prestazione richiesta; l’attività esercitata ovvero la situazione finanziaria, economica e/o patrimoniale propria e/o dell’eventuale gruppo di appartenenza; il potere di rappresentanza, l’identità dei delegati alla firma, la struttura di proprietà o di controllo. b. Il cliente

La persona fisica per conto della quale è realizzata un'operazione o un'attività, ovvero, nel caso di entità giuridica, la persona o le persone fisiche che, in ultima istanza, possiedono o controllano tale entità, ovvero ne risultano beneficiari secondo i criteri di cui all’Allegato tecnico. Cliente-Persona fisica: per quanto riguarda le persone fisiche, l’eventuale titolare effettivo è la persona fisica per conto della quale è

Si, è possibile dotare di ACE qualsiasi edificio, anche nei casi in cui ciò non sia obbligatorio ai sensi della normativa regionale.

Sono da considerare validi gli ACE predisposti secondo il modello riportato nell’allegato C alla DGR VIII/ 5773 nei seguenti casi:- qualora la RICEVUTA GENERATA DAL CATASTO ENERGETICO riporti una data antecedente al 26 ottobre 2009 e sull’ACE originale sia stato apposto il timbro per accettazione del Comune di competenza in data antecedente al 1 settembre 2011; - qualora la RICEVUTA GENERATA DAL CATASTO ENERGETICO riporti una data compresa tra il 15 gennaio 2010 ed il 31 agosto 2011 e sull’A

Ai sensi del punto 9 della DGR VIII/8745, la certificazione energetica degli edifici è state resa obbligatoria per tutte le categorie di edifici, classificati in base alla destinazione d’uso indicata all’articolo 3 del DPR 26 agosto 1993, n. 412, secondo la scadenza temporale oltre indicata: a) dal 1° settembre 2007: - edifici di nuova costruzione, interventi di demolizione e ricostruzione in ristrutturazione, ristrutturazioni edilizie superiori al 25 %, recupero dei sottotetti a fini abitativi

Ai sensi del punto 3.2 della DGR VIII/8745, sono escluse dall'applicazione del provvedimento regionale le seguenti categorie di edifici e di impianti: a) gli immobili ricadenti nell’ambito della disciplina della parte seconda e dell’articolo 136, comma 1, lettere b) e c) del Decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, recante il codice dei beni culturali e del paesaggio e gli immobili che, secondo le norme dello strumento urbanistico, devono essere sottoposti a solo restauro e risanamento conser

La grande rilevanza che l'ACE assume nel mercato immobiliare, la sua forte valenza nei riguardi della tutela dell'ambiente e del comfort abitativo, richiede tecnici preparati e indipendenti, capaci di fotografare la qualità energetica dell'edificio oggetto di analisi. Per svolgere l'attività di certificazione energetica in Regione Lombardia occorre essere accreditati e iscritti all'elenco dei soggetti certificatori, istituito presso l'Organismo Regionale di Accreditamento. Due sono le qualit

Il problema della circolazione degli immobili donati non si pone nel caso delle cosiddette donazioni “indirette” e cioè quando, ad esempio, i genitori pagano il prezzo dell'immobile acquistato dal figlio e a lui intestato: in tal caso, infatti, il figlio donatario può tranquillamente vendere l'immobile senza che l'acquirente, e pure ogni suo successivo avente causa (ad esempio la banca che riceve ipoteca a garanzia di un finanziamento), possano temere di subire conseguenze negative per effetto d

Un parziale rimedio al problema della circolazione degli immobili donati è stato introdotto nel 2005 con la riforma degli articoli 561 e 563 del codice civile (ad opera del dl 35/2005, convertito in legge 80/2005). Con queste nuove norme è stato disposto che, dopo 20 anni dalla trascrizione della donazione nei Registri Immobiliari, un’eventuale lite ereditaria tra gli eredi del donante non impedisce ai beni donati di circolare “tranquillamente” (e non provoca la cancellazione delle ipoteche iscr

Se il de cuius non lascia testamento, al coniuge spetta tutta l'eredità se non ci sono né figli legittimi o naturali (o loro discendenti), né ascendenti, fratelli o sorelle (o loro discendenti). Se il de cuius invece era vedovo, i suoi figli ereditano l’intero suo patrimonio, che va suddiviso tra essi in parti eguali; quindi, se c’è un solo figlio, egli diviene titolare di tutta l’eredità. Quando invece con il coniuge superteste concorrono i figli legittimi o naturali del defunto, al vedovo spe

A pena di decadenza dal diritto alla detrazione, il contribuente deve effettuare due comunicazioni prima di iniziare i lavori (ma non necessariamente prima di aver effettuato tutti i pagamenti delle relative spese); a tale riguardo, le comunicazioni si considerano tempestive anche se presentate nel giorno stesso dell'inizio dei lavori, purché in un momento antecedente l'inizio medesimo (Circ. Min. 20 aprile 2005 n. 15/E).A) Innanzitutto, deve trasmettere, mediante lettera raccomandata senza

Il trust può trovare utile applicazione anche nel cosiddetto project financing, e cioè in quei casi in cui il progetto di investimento per la costruzione e la gestione di impianti o di infrastrutture si fonda su finanziamenti che dipendono non dalle garanzie offerte dai promotori ma principalmente dal flusso di cassa che il progetto stesso, una volta realizzato, è ritenuto in grado di generare. In questi casi, può essere nominato un trustee con l'incarico di raccogliere i proventi dell'opera

L’atto istitutivo del trust è tassato con la sola imposta fissa di registro, pari a 168 euro. Invece, secondo l’Amministrazione Finanziaria (circolare n. 48/E del 6 agosto 2007) è soggetto a tassazione, con le regole proprie della imposta di donazione, l’atto con il quale il trust viene dotato di patrimonio, mentre non è soggetta ad alcun prelievo (perché assorbita nella predetta tassazione "iniziale") l’attribuzione dei beni che il trustee effettui a favore dei beneficiari del trust. Questa tas

Spesso nei rapporti tra imprenditori si pone il problema di risolvere situazioni di deadlock e cioè di stallo decisionale, di rafforzare l’attuazione di determinati accordi, di depositare somme di denaro in vista dell’esito di una due diligence (ad esempio, l’analisi della consistenza di un determinato magazzino) oppure a garanzia di particolari obblighi (ad esempio, il pagamento di una penale nel caso non si verifichi un evento promesso). In tutti queste situazioni può essere opportuno l’utiliz

La fase del pionierismo è ormai alle spalle e oggi si può, a buon titolo, sostenere che il trust fa stabilmente parte dello strumentario quotidiano di un buon numero di professionisti italiani. Perché questo utilizzo sempre più diffuso del trust? Ci sono indubbiamente alcuni casi “patologici”: ad esempio, c’è ancora chi abbocca all’amo di qualche improvvisato consulente, magari trovato in internet o proveniente da Paesi che legittimano l’occultamento dei patrimoni e la creazione di strutture