Il fondo immobiliare che demolisce e ricostruisce un fabbricato o che lo ristruttura integralmente non è qualificabile come «impresa di costruzione e ristrutturazione» e, quindi, non può avvalersi dell’agevolazione di cui all’articolo 7 del decreto legge 34/2019 (imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di 200 euro ciascuna) qualora ricorrano i seguenti presupposti:
- il fondo acquisti un «intero fabbricato»;
- il fondo (mediante appalto, non potendolo fare direttamente) ristrutturi detto fabbricato oppure lo demolisca e ricostruisca un nuovo edificio entro i dieci anni successivi all’acquisto, effettuando l’operazione edilizia in conformità alla normativa anti-sismica e conseguendo, all’esito dei lavori, una delle classi energetiche di massimo pregio («Nzeb», «A» o «B»);
- il fondo proceda alla alienazione di almeno il 75% del volume del fabbricato risultante dalle predette operazioni di ristrutturazione o di ricostruzione post demolizione.
Questa negazione della possibilità, per i fondi immobiliari, di avvalersi della predetta agevolazione è sancita dall’agenzia delle Entrate nella risposta a interpello n. 70 del 20 febbraio 2020. (... segue)
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Ultima Modifica: 25/11/2021