COMPRAVENDITA - La fideiussione e la polizza quando si compra da un'impresa costruttrice

La legge 122/2005 (agli articoli 2 e 4) già prevedeva che, a tutela dell’acquirente, il costruttore fosse obbligato:

- in sede di contratto preliminare (e a pena di nullità di detto contratto), a consegnare all’acquirente una fideiussione, bancaria o assicurativa, di importo corrispondente alle somme che il costruttore riscuote anteriormente alla stipula del contratto definitivo (si tratta di una nullità che la legge definisce come relativa, che cioè, può essere dichiarata solo su domanda dell’acquirente);

- in sede di contratto definitivo, a consegnare all’acquirente, una polizza assicurativa decennale a copertura dei danni subiti dall’edificio e provocati a terzi e derivanti da rovina totale o parziale dell’edificio o da gravi difetti costruttivi.

Con l’intento di rafforzare questo apparato di protezione per l’acquirente, il Codice della crisi ha innovato la disciplina della fideiussione e dell’assicurazione previste dalla normativa sugli acquisti di immobili da costruire. (segue)

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