Nella pratica professionale quotidiana è abbastanza infrequente l’applicazione dell’Irpef sulla plusvalenza derivante dalla cessione di un immobile eseguita prima che siano passati cinque anni dall’acquisto.
In primo luogo, un quinquennio è un periodo troppo breve affinché possa formarsi una decisione di vendita da parte di chi abbia acquistato un’abitazione (o un altro manufatto), in quanto chi pianifica l’acquisto di un immobile difficilmente prefigura di effettuarne la vendita in così poco tempo.
A parte ciò, va inoltre considerato che, se si tratta di una casa o di un appartamento, di solito l’acquirente utilizza l’immobile per stabilirvi la propria abitazione, con la conseguenza che, in questo caso, scatta la regola in base alla quale la plusvalenza, benché conseguita, non è imponibile se l’utilizzo abitativo si è verificato per la maggior parte del periodo compreso tra l’acquisto e la vendita. (... segue)
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Ultima Modifica: 22/11/2023