ABITAZIONE FAMILIARE - Chi prevale tra coniuge separato e acquirente dell'immobile

Il diritto di abitazione del coniuge separato prevale sull'acquirente solo a certe condizioni.

I coniugi Tizio e Caia vivono nella casa di Tizio; la casa dove abitano viene venduta (o data in locazione o in comodato) da Tizio a Sempronio, il quale acquisisce dunque un diritto su una abitazione occupata dalla famiglia del venditore. Successivamente, in sede di separazione o divorzio, l’abitazione della casa viene attribuita a Caia.

Secondo la Cassazione (ordinanza 9990 del 10 aprile 2019), il diritto di abitazione di Caia prevale sul diritto di Sempronio di disporre della casa se Sempronio ha effettuato il suo acquisto con una «clausola di rispetto» della situazione abitativa in essere oppure abbia stipulato un contratto di comodato con coloro che occupano l’abitazione. Quando non ricorrano questi presupposti, il diritto di Sempronio prevale sul diritto di Caia. (... segue)

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