CONTRATTO PRELIMINARE - I rimedi se il venditore è inadempiente

Se il promittente venditore non adempie all’obbligo di trasferire un bene immobile assunto mediante la stipula di un contratto preliminare, il promissario acquirente può:

a) domandare la risoluzione del contratto per inadempimento (pretendendo la restituzione della caparra confirmatoria raddoppiata e il risarcimento dell’eventuale danno che dimostri di aver patito per l’inadempimento);

b) domandare l’adempimento del contratto definitivo, proponendo l’azione di esecuzione in forma specifica dell’obbligo di contrarre, in base all’articolo 2932 del Codice civile (anche qui potendo domandare il risarcimento del danno);

c) cumulare con l’azione di adempimento anche l’azione “quanti minoris”, cioè l’azione che la legge concede all’acquirente che lamenti la presenza di un vizio nella cosa oggetto di compravendita, finalizzata a ottenere una riduzione del prezzo o l’eliminazione del vizio. (... segue)

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