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SOCIETA' - L'incarico di amministratore si presume a titolo oneroso

PATTO DI FAMIGLIA - Volume disponibile in libreria e on line

USUFRUTTO - Non si può costituire con atto unilaterale

SOCIETA' - Anche nella Spa finanziamento-soci postergato al pagamento dei creditori

IMPOSTA DI REGISTRO - Riconoscimento di debito a tassa fissa

Libro IMMOBILI 2019 in libreria

USUFRUTTO ROTATIVO - Se una clausola di rotatività sia compatibile con il diritto di usufrutto

SOCIETA' FIDUCIARIE - L'attività fiduciaria in Italia

RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE - Guida alle agevolazioni fiscali

SERVITU DI PARCHEGGIO - In Cassazione riconosciuto come servitù il diritto di parcheggiare

IMPOSTA DI REGISTRO - Conferimento di immobile in società con sede in Paese UE

COMPRAVENDITA - Nuove norme sulla compravendita di case in corso di costruzione

EREDITA' - Nel calcolo della legittima il comodato non si considera

CODICE NOTARILE - In libreria l'edizione 2019

FONDI IMMOBILIARI - Agevolazioni cancellate ?

DONAZIONE INDIRETTA - Versamento su c/c cointestato

PATTO DI FAMIGLIA - La prima sentenza (tributaria) della Cassazione

SOCIETA' - Le perdite non erodono gli strumenti finanziari partecipativi (SFP)

FONDI IMMOBILIARI - Tassazione dell'apporto

EREDITA' - Revocazione del testamento per sopravvenienza di figli

COMPRAVENDITA - Prezzo pagato con denaro dei genitori - Donazione indiretta

SOCIETA' - Il voto in assemblea dei titolari di strumenti finanziari partecipativi (SFP)

FONDI IMMOBILIARI: apporti, acquisti, cessioni e assegnazioni

SOCIETA' - La riforma del concordato preventivo

SOCIETA' - Trasferimento sede dall'estero all'Italia

IMPOSTA DI REGISTRO - Delegazione di pagamento

SOCIETA' - Clausola di drag along introdotta a maggioranza

COMPRAVENDITA - La garanzia del prezzo depositato al notaio

TRUST - Niente tassazione per l'atto di dotazione del trust

SOCIETA' - Recesso del socio, controversia sulla sua liquidazione

Studio Notarile Busani - Via Cordusio, 2 20123 Milano - Partita Iva: 01681340343 TRATTAMENTO DATI PERSONALI – INFORMATIVA PRIVACY Lo Studio Notarile Busani effettua il trattamento dei dati personali sensibili e comuni, su supporto cartaceo o digitale, per svolgere le attività derivanti dalle relazioni in essere

MUTUO - Nullo il mutuo fondiario eccedente l'80% del valore del bene ipotecato

SOCIETA' - Il rappresentante designato per il conferimento delle deleghe di voto

MUTUO - Pegno non possessorio

EREDITA' - Come si devolve l'eredità quando manca il testamento

SOCIETA' - Il diritto di porre domande anteriormente all'assemblea dei soci Si analizza la nuova norma del Tuf (l’art. 127-ter), introdotta dalla ‘‘Direttiva sui Diritti degli Azionisti’’ (Shrd), che consente ai soci, anteriormente allo svolgimento dell’assemblea, di rivolgere domande alla società sulle materie all’ordine del giorno dell’assemblea stessa.

ANTI-RICICLAGGIO - Quaderno Bankit "Casistiche di riciclaggio"

SOCIETA' - Società di engineering (ingegneria)

SOCIETA' - La pubblicità degli eventi societari nella direttiva UE 2017/1132

Eurozona: maggiore espansione dei nuovi ordini a giugno

IMPOSTA DI REGISTRO - Imposta fissa per il decreto di ammissione allo stato passivo di un credito derivante da una prestazione Iva

TRUST - La tassazione dell'atto di dotazione

SRL SEMPLIFICATE - L'analisi del fenomeno

MANDATO PROFESSIONALE - Le clausole vessatorie a carico del professionista

TUTELA DEL PATRIMONIO - Nullo il lease back quando viola il divieto di patto commissorio

SOCIETA' - Affitto d'azienda e concordato

COMPRAVENDITA - Prima casa - Luogo di lavoro dell'acquirente

SOCIETA' - Possibile per le Srl raccogliere capitale tramite crowdfunding

IMPOSTA DI REGISTRO - Cessione del diritto di opzione tassata con aliquota 3%

COMPRAVENDITA - Vendita di intero fabbricato - Aliquota Iva

IRPEF - La Guida dell'Agenzia Entrate alle agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie

TUTELA DEL PATRIMONIO - Assegni privi della clausola "non trasferibile" - sanzioni

TRUST E AGEVOLAZIONE PRIMA CASA - Non decade chi vincola la casa in trust

IMPOSTA DI REGISTRO - Conferimento di immobile in società con accollo di debito

SOCIETA - L'oggetto della società semplice

SOCIETA - Cancellare la cancellazione dal Registro Imprese

ENTI NO PROFIT - Trasformazione da associazione a fondazione

CONVIVENZA - Gli effetti giuridici che derivano da una situazione di convivenza

DONAZIONI - Coacervo tra donazione e successione

SOCIETA ' - Concordato per le società acquisite tramite leveraged buy out

SOCIETA' - Liquidazione del socio che recede

MUTUO - Pegno non possessorio

DONAZIONI - La tassazione della donazione 'indiretta' e della donazione 'informale'

SOCIETA' - Conferimenti quando il capitale è sotto i 10mila euro

SOCIETA' - Recesso per durata lunghissima

DONAZIONE INDIRETTA - Quando i genitori pagano il prezzo dovuto dal figlio

IMPOSTA DI REGISTRO - Pegno su quota di Srl

UNIONI CIVILI E CONVIVENZE - L'eredità

COMPRAVENDITA - Agevolazione "prima casa"

SOCIETA' - Il "particolare diritto" agli utili dei soci di Srl

INVESTIMENTO IN POLIZZE - Polizze dormienti

UNIONI CIVILI & CONVIVENZA - I diversi tipi di convivenza e la loro regolamentazione

MUTUO - Pegno non possessorio

SOCIETA' - Azioni proprie, rappresentazione in bilancio

COMPRAVENDITA - "Prima casa" - Vendita entro un anno dell'abitazione preposseduta

LAVORO AUTONOMO - Clausole vessatorie nel contratto di mandato professionale

COMPRAVENDITA - Rinuncia a servitù usucapita

FAMIGLIA - Quantificazione dell'assegno di divorzio (Cass. 11504/2017)

SOCIETA' - Convocazione dell'assemblea di Srl

CONVIVENZE REGISTRATE - Il contratto di convivenza

COMPRAVENDITA - Guida all'acquisto della casa

COMPRAVENDITA - Cessione di cubatura

PROTEZIONE DEL PATRIMONIO - Report annuale di Kroll sulle frodi nel mondo

MUTUO - Patto marciano

SOCIETA' - Opzione put e patto leonino

FAMIGLIA - Comunione legale - Pignoramento dei beni comuni

SOCIETA' - Recesso convenzionale del socio

COMPRAVENDITA - Decadenza dall'agevolazione - Separazione coniugale

SOCIETA' - Azioni a voto plurimo e a voto maggiorato

TRUST - Utilità del trust nelle procedura concorsuali

UNIONI CIVILI E CONVIVENZE - I rapporti patrimoniali

LEASING - Leasing abitativo anche per le pertinenze

AFFIDAMENTO FIDUCIARIO - Come si scrive il contratto

Il contratto di affidamento fiduciario

SOCIETA' - Concordato preventivo - Offerte concorrenti

EREDITA - Cosa succede quando manca il testamento

IMPOSTA DI REGISTRO - Mutuo dissenso

SOCIETA' - Massimario operazioni societarie - 2a Edizione 2016

COMPRAVENDITA - Acquisto di casa concessa in comodato a terzi

TRUST - Tassazione degli apporti

DONAZIONE - Revoca per ingratitudine

COMPRAVENDITA - Prima casa - Abitazione preposseduta inidonea

EREDITA' - Azione di riduzione del testamento lesivo della legittima

TRUST - Imposta di donazione

MUTUO - Prestito vitalizio ipotecario

EREDITA' - Testamento privo di data

IMPOSTE - Le nuove sanzioni per l'imposta di registro

Il credito d'imposta per l'acquisto di un'altra "prima casa"

L'imposta di successione

Unioni civili e convivenze regolamentate

Palazzo Edison(ex Palazzo del "Banco di Roma" a Milano)

FAMIGLIA - Rapporti patrimoniali in unioni civili e convivenze

SOCIETA - Eliminazione del voto di lista e diritto di recesso

EREDITA' - Le trasmissioni di patrimonio dichiarate nell'istanza di voluntary disclosure

SOCIETA' - Patto leonino e clausola di stop loss

La nuova disciplina del patto di famiglia prevede una pluralità di operazioni per realizzare lo scopo della trasmissione generazionale dell’ azienda di famiglia:a) il trasferimento dell’azienda o delle partecipazioni al capitale sociale da parte dell’imprenditore ad alcuno dei suoi discendenti;b) la liquidazione degli altri familiari non continuatori dell’impresa di famiglia da parte dell’imprenditore che dona l’azienda oppure da parte dei discendenti che hanno conseguito l’attribuzione dell

La disciplina in tema di patto di famiglia prevede espressamente che all’atto negoziale prendano parte <<l’ imprenditore>>, i discendenti ai quali egli intende trasferire l’azienda di famiglia (o le partecipazioni che la rappresentino) e <<anche il coniuge e tutti coloro che sarebbero legittimari ove in quel momento si aprisse la successione nel patrimonio dell’ imprenditore>>. Vediamo dunque nel dettaglio chi sono i protagonisti del patto di famiglia.a) L’imprenditor

La nuova legge dispone, quale requisito essenziale del patto di famiglia, che ad esso, oltre all’imprenditore, <<devono partecipare anche il coniuge e tutti coloro che sarebbero legittimari ove in quel momento si aprisse la successione nel patrimonio dell’imprenditore>> (i legittimari dell’imprenditore sono il coniuge e i suoi figli; se i figli siano premorti, legittimari divengono i loro discendenti, cioè i nipoti dell’imprenditore; in mancanza di discendenti divengono legittima

Le regole della successione legittima si applicano quando la persona che è mancata non ha lasciato un testamento oppure ha lasciato un testamento con il quale ha disposto solo in parte dei suoi beni. In tale ultimo caso le regole della successione legittima operano solo per i beni per i quali il testatore non ha disposto nel testamento.La legge prevede che solo alcuni soggetti - in pratica i parenti fino al sesto grado di  parentela e il coniuge - abbiano diritto di succedere, peraltro secon

La filiazione fa sorgere rapporti giuridici tra genitori e figli.In diritto vengono indicati come figli legittimi quelli nati tra soggetti legati da vincolo matrimoniale, e figli naturali quelli nati fuori del matrimonio.I genitori esercitano la potestà sui figli, e tra l’altro amministrano il loro patrimonio; è loro dovere mantenere, istruire ed educare i figli, anche se nati fuori del matrimonio; si noti che si tratta sia di un diritto che di un preciso obbligo. La legge pone a carico dei

Le 10 cose da sapere sul rent to buy

Se la SpA è di ridotte dimensioni, il finanziamento socio è postergato come nella Srl

Il notaio è nel contempo un pubblico ufficiale che  rappresenta lo Stato, nonché un professionista esperto nel campo giuridico.È nominato dal Ministero della Giustizia ed è assegnato dallo stesso ad un singolo Comune, potendo tuttavia, ove richiesto, esercitare le sue funzioni in tutto il territorio del Distretto in cui è ubicata la sua sede di assegnazione, che, approssimativamente, coincide con quello della Provincia.Nonostante sia dunque “fisicamente” ancorato al territorio di sua c

La proposta di vendita o di acquisto è un documento che le parti possono firmare prima della compravendita vera e propria. Essa consiste, rispettivamente nella manifestazione della volontà di vendere fatta dal proprietario del bene ad un probabile acquirente o nella manifestazione della volontà di acquisto fatta da un possibile acquirente al proprietario del bene: in entrambi i casi con l’accettazione della proposta, quantunque non lo si creda, il contratto di compravendita è perfezion

Tassazione atti immobiliari

Ecco, a titolo esemplificativo i requisiti che vanno inclusi in una proposta di vendita o acquisto e in un preliminare di compravendita:- la precisa descrizione del bene o dei beni;- l’esatta individuazione del proprietario e dei proprietari e dell’acquirente o degli acquirenti;- le obbligazioni del venditore e dell’acquirente;- il prezzo della vendita e le modalità di pagamento;- le condizioni della compravendita e le garanzie della stessa;- i documenti di provenienza del bene o dei b

SUCCESSIONE EREDITARIA - Voluntary Disclosure

SOCIETA' - Perdite azzeranti nella Srl

I vantaggi del rent to buy

La distinzione tra casi di abuso e casi di lecito risparmio d'imposta

Il Certificato Successorio Europeo (CSE)

La successione internazionale

EREDITA' - Successione internazionale

COMPRAVENDITA - Servitù di parcheggio

MUTUI - Imposta sostitutiva ad ampio raggio

SOCIETA' - Trasformazione società con socio unico in impresa individuale

SOCIETA' - Il voto plurimo permane anche dopo la quotazione in borsa

COMPRAVENDITA - Agevolazione prima casa con acquisto entro un anno dal preliminare

SOCIETA' - Srl senza sindaci

SOCIETA' - Società tra professionisti - Guida 3

SOCIETA' - Società tra professionisti - Guida 2

SOCIETA' - Società tra professionisti - Guida 6

MUTUI - Imposta sostitutiva per il passaggio del mutuo

SOCIETA' - Costituzione SpA con capitale minimo a 50mila euro

COMPRAVENDITA - Rogito con indicazione pagamenti

SOCIETA' - SRL in crisi non restituisce il finanziamento ai soci

IMPOSTE - Imposta di registro - Niente sanzione se salta imposta agevolata

SOCIETA' - Capitale sociale in costituzione tramite bonifico

COMPRAVENDITA - Contratto valido anche in assenza di A.P.E.

COMPRAVENDITA - Imposta di registro in misura fissa

COMPRAVENDITA - Contratti validi anche senza APE

COMPRAVENDITA - Prezzo immobile al notaio

COMPRAVENDITA - Cessione di volumetria

SOCIETA' - Società quotate con azioni sviluppo

IMPOSTE - Imposta di registro - Variazione imposte al rogito

COMPRAVENDITA - Prezzo-valore per applicazione imposta

SOCIETA' - Stp con socio unico

IMPOSTE - Imposta di registro - Rivoluzione tariffe

SOCIETA' - Costituzione Srl capitale sottoscritto

COMPRAVENDITA - Regole acquisti - Nullità senza contratto

COMPRAVENDITA - Regole acquisti - Prima casa imposte ridotte

COMPRAVENDITA - Rischio nullità atti senza APE

IMPOSTE - Imposta di registro - Clausole penali nei contratti

IMPOSTE - Imposta Registro - Divisione plurimassa

COMPRAVENDITA - Certificazione energetica - Sanzioni 2

COMPRAVENDITA - Agevolazione prima casa - circolare 18E2013

SOCIETA' - Conferimento d'azienda

SOCIETA' - Società tra professionisti - Riserve

TRUST - Pannelli solari

In loro favore è stato previsto, al momento dell'apertura della successione, il pagamento di una somma pari alla quota che sarebbe loro spettata se avessero partecipato al patto, aumentata degli interessi legali. La somma verrà determinata in funzione e sulla base del valore dei beni d'impresa come determinato nel patto di famiglia . Anche per questa ragione una perizia estimativa del valore dell'azienda o delle partecipazioni trasferite, al momento della stipula del patto, può risultare opportu

Sì, in quanto le fiduciarie sono attualmente soggette agli obblighi di identificazione e verifica, a differenza delle banche e di altri intermediari finanziari (v. art. 25, 1° comma d.lgs. n. 231/07), e devono palesare il nominativo del fiduciante in tutti i casi in cui il notaio lo ritenga necessario ai fini della complessiva valutazione dell’operazione. Sono escluse solo quelle fiduciarie che abbiano le caratteristiche e l’iscrizione come SIM. Si r

Le sanzioni applicabili sono state parzialmente modificate in forza del Decreto Legge 31 maggio 2010, n. 78, convertito con Legge 30 luglio 2010, n. 122. Come precisato dal Ministero dell’Economia e delle Finanze nella Circolare del 5 agosto 2010: - il nuovo comma 8 dell’art. 58 del d.lgs. 231 del 2007 fissa a 3.000 euro l’importo minimo della sanzione. Questo valore di partenza per le sanzioni amministrative è applicabile a prescindere dalla tipologia di trasferimento

L’imposta di successione ha avuto una storia travagliata: essa è stata disciplinata, a far tempo dal 1° gennaio 1991, dal testo unico di cui al decreto legislativo 346/1990. Con l’articolo 13 della legge 383/2001, in vigore dal 25 ottobre 2001, l’imposta in questione venne soppressa, ma poi, con il decreto legge 262/2006 (entrato in vigore il 3 ottobre 2006), venne reintrodotta nel nostro ordinamento la tassazione delle successioni a causa di morte così come era disciplinata, tranne che

Ai sensi del punto 3.2 della DGR VIII/8745, sono escluse dall'applicazione del provvedimento regionale le seguenti categorie di edifici e di impianti: a) gli immobili ricadenti nell’ambito della disciplina della parte seconda e dell’articolo 136, comma 1, lettere b) e c) del Decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, recante il codice dei beni culturali e del paesaggio e gli immobili che, secondo le norme dello strumento urbanistico, devono essere sottoposti a solo restauro e risanamento conser

Il problema della circolazione degli immobili donati non si pone nel caso delle cosiddette donazioni “indirette” e cioè quando, ad esempio, i genitori pagano il prezzo dell'immobile acquistato dal figlio e a lui intestato: in tal caso, infatti, il figlio donatario può tranquillamente vendere l'immobile senza che l'acquirente, e pure ogni suo successivo avente causa (ad esempio la banca che riceve ipoteca a garanzia di un finanziamento), possano temere di subire conseguenze negative per effetto d

Un parziale rimedio al problema della circolazione degli immobili donati è stato introdotto nel 2005 con la riforma degli articoli 561 e 563 del codice civile (ad opera del dl 35/2005, convertito in legge 80/2005). Con queste nuove norme è stato disposto che, dopo 20 anni dalla trascrizione della donazione nei Registri Immobiliari, un’eventuale lite ereditaria tra gli eredi del donante non impedisce ai beni donati di circolare “tranquillamente” (e non provoca la cancellazione delle ipoteche iscr

L’esperienza professionale quotidiana insegna che sono assai poche le successioni regolate da un testamento, segno che è generalmente apprezzata la disciplina contenuta nel codice civile per provvedere alla ripartizione tra gli eredi del patrimonio ereditario nel caso in cui appunto manchi un testamento. Le norme del codice che disciplinano questa materia, e cioè la devoluzione ereditaria nel caso in cui il de cuius non lasci un testamento, sono definite nel loro insieme come “successione

La frequenza delle donazioni immobiliari sollecita quasi quotidianamente, nella prassi professionale, la ricerca di tecniche di “sterilizzazione” della donazione, al fine di mettere in sicurezza la circolazione del bene donato e la sua sottoponibilità ad ipoteca. Non è possibile esaminare nel dettaglio questi “rimedi”, perché esse dipendono fortemente dalle circostanze concrete, caso per caso differenti tra loro: il contesto familiare, l’età del donante, la situazione patrimoniale del donante e

Se il de cuius muore senza testamento e senza lasciare figli, il coniuge superstite concorre con ascendenti legittimi e/o fratelli e sorelle (o loro discendenti): al coniuge sono devoluti i due terzi dell'eredità, mentre il restante terzo spetta agli ascendenti e ai fratelli e alle sorelle. Se invece non vi sono figli, ascendenti, fratelli e sorelle (o loro discendenti), il coniuge superstite consegue l’intera eredità. La quota di un terzo attribuita ad ascendenti e fratelli o sorelle va poi ri

La tutela dei familiari del defunto e i loro diritti

E’ sempre molto complicata la vendita di immobili che in passato siano stati oggetto di donazione. Allo stesso modo, le banche che concedono mutui sono assai insofferenti a ricevere in ipoteca immobili donati: ne è la riprova la sentenza n. 228 del 24 febbraio 2011 del Tribunale di Mantova, con la quale è stata dichiarata la nullità della fideiussione rilasciata alla banca a garanzia di un mutuo con ipoteca iscritta su un bene oggetto appunto di donazione, perché la fideiussione è stata consider

Il de cuius può prevedere nel suo testamento l'eventualità che l'erede o il legatario da lui istituiti non possano (perchè ad esempio deceduti prima del de cuius) o non vogliano (ad esempio per rinuncia) accettare l'eredità o conseguire il legato. In tali casi il testatore può infatti indicare altri soggetti (cosiddetti “chiamati ulteriori”) che subentrino ai “primi chiamati” nel diritto di accettare l'eredità o di conseguire il legato: questa operazione prende il nome di “sostituzione ordinari