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FAMIGLIA - Comunione legale - Acquisto di un coniuge con denaro donato dai suoi genitori

FONDO PATRIMONIALE - La protezione cessa in caso di vendita dell'immobile vincolato

SOCIETA' - L'opzione put è valida perchè non contrasta con il divieto di patto leonino

COMPRAVENDITA - L'acquisto della nuda proprietà non evita la decadenza dell'agevolazione "prima casa"

COMPRAVENDITA - Agevolata l'impresa che acquista, ristruttura e rivende

COMPRAVENDITA - Nuove agevolazioni per l'impresa che compra, ristruttura e rivende

PATTO DI FAMIGLIA - LA PRIMA SENTENZA (TRIBUTARIA) DELLA CASSAZIONE

IMPOSTA DI SUCCESSIONE E DONAZIONE - L'agevolazione per il passaggio generazionale delle aziende (individuali)

AMMINISTRAZIONE DI SOSTEGNO - Rifiuto di cure per il mantenimento in vita

EREDITA' - Chi pretende la legittima non deve rinunciare ai legati a suo favore

CODICE NOTARILE - In libreria l'edizione 2019

EREDITA' - L'impugnazione della rinuncia all'azione di riduzione da parte del creditore

PATTO DI FAMIGLIA - La prima sentenza (tributaria) della Cassazione

COMPRAVENDITA - L'evento di forza maggiore che impedisce il cambio di residenza

PLUSVALENZA IRPEF - Cessione di immobile in transazione ereditaria

PROPRIETA' IMMOBILIARE - Edificazione sul suolo comune

IMPOSTA DI SUCCESSIONE E DONAZIONE - Tutte le agevolazioni previste dalla legge

IMPOSTA DI REGISTRO - La recensione di "Fiscooggi"

SOCIETA' - Aumento di capitale mediante crowdfunding

SOCIETA' - Trasferimento sede legale in altro Paese UE senza trasferire sede "effettiva"

30 anni di collaborazione con Il Sole 24 Ore (28.9.1988-28.9.2018)

SOCIETA' - Recesso del socio, controversia sulla sua liquidazione

Studio Notarile Busani - Via Cordusio, 2 20123 Milano - Partita Iva: 01681340343 TRATTAMENTO DATI PERSONALI – INFORMATIVA PRIVACY Lo Studio Notarile Busani effettua il trattamento dei dati personali sensibili e comuni, su supporto cartaceo o digitale, per svolgere le attività derivanti dalle relazioni in essere

COMPRAVENDITA - Natura agricola o edificabile dell'area destinata a ospitare un impianto fotovoltaico ?

SUCCESSIONE EREDITARIA - Le imposte da pagare

LEASING - Finalmente codificato il contratto di leasing finanziario

MUTUO - Prestito vitalizio ipotecario

EREDITA' - La quota di legittima, riservata agli stretti familiari del de cuius

IMPIANTI FOTOVOLTAICI - Il contratto di locazione vale a escludere il principio di accessione ?

CONTRATTO DI MANTENIMENTO - Applicabile il "prezzo-valore" per determinare la base imponibile

SOCIETA' - Il Codice di Autodisciplina delle società quotate integrato con le "quote rosa"

SOCIETA' - Conflitto tra più acquirenti di diritti sulla quota di Srl

TRUST - Quando il trust può servire per protezione del proprio patrimonio

RONALDO ALLA JUVE - Colossale affare fiscale per CR7

TRUST - Quando è utile ricorrere al trust

Azzerata in Cassazione (sentenza n. 17498 del 4 luglio 2018) la tesi del Tribunale e della Corte d'Appello di Milano secondo cui sarebbe nulla, per infrazione del divieto del patto leonino, l’opzione put con la quale, in sostanza, si "garantisce" a un socio la restituzione dei suoi conferimenti nel capitale sociale. Il Tribunale di Milano si era espresso con sentenza 18833 del 30 dicembre 2011, la Corte d’appello con sentenza n. 636 del 19 febbraio 2016 (si veda Il Sole 24 Ore del 4 maggio 2016)

DONAZIONE - Le imposte da pagare in caso di donazione

DONAZIONE - Le clausole da inserire nel contratto di donazione

DONAZIONE - Le caratteristiche di una valida donazione

LEASING - La nuova regolamentazione del contratto di leasing finanziario

ENTI NO PROFIT - Chi risponde per le obbligazioni dell'Ente

SOCIETA' - Patto di restituzione dei conferimenti al socio - Nullità

SOCIETA' - Il recesso del socio dissenziente

PERSONE E FAMIGLIA - Amministratore di sostegno e DAT

SOCIETA' - Vincoli sulle azioni non annotati sul titolo

TUTELA DEL PATRIMONIO - Patto commissorio

TUTELA DEL PATRIMONIO - Assegni privi della clausola "non trasferibile" - sanzioni

TRUST E AGEVOLAZIONE PRIMA CASA - Non decade chi vincola la casa in trust

IMPOSTA DI SUCCESSIONE - Al via la nuova dichiarazione in formato digitale

IMPOSTA DI SUCCESSIONE - Come si calcola l'imposta di successione

SOCIETA' - Gli atti del debitore che comportano la revoca del concordato

IMPOSTA DI REGISTRO - Non retroattive le modifiche all'art. 20 TUR

SOCIETA' - Costituita con falsa procura e falso versamento di capitale

IMPOSTA DI SUCCESSIONE - Dichiarazione di successione in via telematica

ENTI NO PROFIT - Trasformazione da associazione a fondazione

CONVIVENZA - Gli effetti giuridici che derivano da una situazione di convivenza

IMPOSTA DI REGISTRO - Cessione del diritto di opzione (nell'aumento di capitale sociale)

SOCIETA' - Atto costitutivo e modifiche statutarie di start up innovative

SOCIETA ' - Concordato per le società acquisite tramite leveraged buy out

SOCIETA' - La soggettività dei fondi comuni di investimento immobiliare

SOCIETA' - Manuale Consob per le trimestrali volontarie

COMPRAVENDITA - Deposito prezzo presso il notaio

SOCIETA' - Scissione negativa

SOCIETA - La soggettività dei fondi comuni d'investimento

PROPRIETA' - Nuova legge sui domini collettivi

SOCIETA' - Recesso per durata lunghissima

IMPOSTA DI REGISTRO - La cessione del diritto di opzione

SOCIETA' - Scissione negativa

SOCIETA' - Particolare diritto agli utili del socio di Srl - Riserve formate con utili

EREDITA - Calcolo della legittima e donazione con riserva di usufrutto

COMPRAVENDITA - Deposito prezzo a mani del notaio

INVESTIMENTO IN POLIZZE - Polizze dormienti

SOCIETA' - Aumento di capitale di SRL rimasto inoptato

IMPOSTA DI REGISTRO - Norma generale antielusiva

SOCIETA' - Aumento del capitale della SRL

ENTI NO PROFIT - Il riconoscimento per la personalità giuridica degli Enti del Terzo Settore

COMPRAVENDITA - Riconfigurazione di locazione in diritto di superficie

MUTUO - Patto marciano

COMPRAVENDITA - Agevolazione "prima casa" - Coniugi residenti in Comuni diversi

AFFIDAMENTO FIDUCIARIO - Le caratteristiche del contratto istitutivo del vincolo

TRUST - Il nuovo contratto di affidamento fiduciario

COMPRAVENDITA - Rinuncia a servitù usucapita

FAMIGLIA - Quantificazione dell'assegno di divorzio (Cass. 11504/2017)

SOCIETA' - Presidenza dell'assemblea (art. 2371 c.c.)

SOCIETA' - Arbitrato societario

EREDITA' - La quota di legittima

FAMIGLIA - Massimario di giurisprudenza 2016 del Tribunale di Milano

COMPRAVENDITA - Legge Regionale Lombardia sul recupero dei seminterrati

SOCIETA' - Crisi d'impresa - Accordi di ristrutturazione del debito

DONAZIONE - Nulla la donazione di quota di bene indiviso

SOCIETA' - Azioni a voto plurimo e a voto maggiorato

TRIBUTI - Guida al contenzioso tributario

IRPEF - Edifici di interesse storico-artistico

TUTELA DEL PATRIMONIO - Banconote di taglio elevato

BANCHE POPOLARI - Trasformazione in SPA

TRUST - Trust "autodichiarato" - Tassazione proporzionale

AFFIDAMENTO FIDUCIARIO - Come si scrive il contratto

Il contratto di affidamento fiduciario

EREDITA' - La quota di legittima e la quota disponibile

SOCIETA' - Società benefit

SOCIETA' - Società simulata

L'affidamento fiduciario

SOCIETA - Società benefit

SOCIETA' - Start up innovative

SOCIETA' - Manleva per l'amministratore uscente

EREDITA' - Testamento privo di data

Il credito d'imposta per l'acquisto di un'altra "prima casa"

La legge prevede che alcuni soggetti abbiano una particolare tutela, cioè che agli stessi sia riservata comunque una quota dell’eredità anche contro un’eventuale volontà del defunto espressa per testamento.Questi soggetti sono i discendenti (figli e nipoti), gli ascendenti (genitori, nonni, e così via) ed il coniuge.A seconda della esistenza o meno di tali soggetti al momento del decesso, o di alcuni soltanto di essi, la legge prevede quale sia la quota di eredità riservata a costoro, second

L'imposta di successione

Il testamento è un atto scritto con il quale una persona dispone del proprio patrimonio per quando avrà cessato di vivere. Il testamento è un atto revocabile, cioè può essere modificato oppure può essere posto nel nulla da parte del testatore fino al momento della morte.E' importante  tenere presente che il testamento non ha effetto subito, al momento della redazione, ma avrà effetto solo dopo la morte del testatore.Per esempio, chi decide di lasciare un bene ad una determinata persona per t

Come trovare un testamento

IMPRESA FAMILIARE - Il regime fiscale

La riqualificazione della donazione in patto di famiglia

SOCIETA' - Cessione di partecipazioni e prelazione

EREDITA - Terreno contaminato e bonifica a carico degli eredi

PROPRIETA' E DIRITTI REALI - Pertinenza

La nuova disciplina del patto di famiglia prevede una pluralità di operazioni per realizzare lo scopo della trasmissione generazionale dell’ azienda di famiglia:a) il trasferimento dell’azienda o delle partecipazioni al capitale sociale da parte dell’imprenditore ad alcuno dei suoi discendenti;b) la liquidazione degli altri familiari non continuatori dell’impresa di famiglia da parte dell’imprenditore che dona l’azienda oppure da parte dei discendenti che hanno conseguito l’attribuzione dell

La disciplina in tema di patto di famiglia prevede espressamente che all’atto negoziale prendano parte <<l’ imprenditore>>, i discendenti ai quali egli intende trasferire l’azienda di famiglia (o le partecipazioni che la rappresentino) e <<anche il coniuge e tutti coloro che sarebbero legittimari ove in quel momento si aprisse la successione nel patrimonio dell’ imprenditore>>. Vediamo dunque nel dettaglio chi sono i protagonisti del patto di famiglia.a) L’imprenditor

La nuova legge dispone, quale requisito essenziale del patto di famiglia, che ad esso, oltre all’imprenditore, <<devono partecipare anche il coniuge e tutti coloro che sarebbero legittimari ove in quel momento si aprisse la successione nel patrimonio dell’imprenditore>> (i legittimari dell’imprenditore sono il coniuge e i suoi figli; se i figli siano premorti, legittimari divengono i loro discendenti, cioè i nipoti dell’imprenditore; in mancanza di discendenti divengono legittima

Le regole della successione legittima si applicano quando la persona che è mancata non ha lasciato un testamento oppure ha lasciato un testamento con il quale ha disposto solo in parte dei suoi beni. In tale ultimo caso le regole della successione legittima operano solo per i beni per i quali il testatore non ha disposto nel testamento.La legge prevede che solo alcuni soggetti - in pratica i parenti fino al sesto grado di  parentela e il coniuge - abbiano diritto di succedere, peraltro secon

I genitori hanno il potere-dovere di prendersi cura della persona del minore loro figlio e di amministrare i suoi beni ("responsabilità genitoriale"). La responsabilità genitoriale è esercitata da entrambi i genitori, considerati dalla legge su un piano di eguaglianza e parità. Specifici doveri riguardano la cura della persona del figlio (obblighi di mantenimento, sorveglianza, educazione), altri riguardano la amministrazione del patrimonio del minore stesso nonché la rappresentanza legale

Arch. Cesare Scoccimarro

SOCIETA' - Società benefit

Le 10 cose da sapere sul rent to buy

Atto costitutivo, statuto e assemblee di s.p.a., s.r.l., s.t.p., cooperative, consorzi, società di persone - Aumento e riduzione del capitale sociale - Fusione - Scissione - Trasformazione - Liquidazione

Il notaio è nel contempo un pubblico ufficiale che  rappresenta lo Stato, nonché un professionista esperto nel campo giuridico.È nominato dal Ministero della Giustizia ed è assegnato dallo stesso ad un singolo Comune, potendo tuttavia, ove richiesto, esercitare le sue funzioni in tutto il territorio del Distretto in cui è ubicata la sua sede di assegnazione, che, approssimativamente, coincide con quello della Provincia.Nonostante sia dunque “fisicamente” ancorato al territorio di sua c

Tassazione atti immobiliari

SOCIETA' - Finanziamento soci - postergazione

Le situazioni patologiche

Rent to buy

SOCIETA' - Procedure concorsuali - Accordi di ristrutturazione con le banche

Il Certificato Successorio Europeo (CSE)

Il concetto di "residenza abituale"

L'acquisto della casa è sempre un passaggio molto importante della nostra vita. Così come la vendita di un immobile sigla momenti densi di significato: dall'investimento, alla trasformazione del patrimonio, dalla necessità ai cambiamenti generazionali. In tutti e due i casi l'acquisto o la vendita di un immobile non sono cose da prendere alla leggera. Si tratta infatti di operazioni estremamente complesse e dense di insidie, che non possono essere affrontate senza i consigli di un esperto. Propr

SOCIETA' - Il voto plurimo permane anche dopo la quotazione in borsa

MUTUI - Valido il mutuo subordinato

MUTUI - Scegliere il tasso con euribor ai minimi

SOCIETA' - Società tra professionisti - Guida 3

SOCIETA' - Nullo l'accordo parasociale per evitare azione di risarcimento

SOCIETA' - Controllo ridotto su SRL e Cooperative

COMPRAVENDITA - Affidamento fiduciario ed agevolazione prima casa

EREDITA' - Figli leggittimi e naturali equiparati nelle quote

TUTELA PATRIMONIO - Bocciato il vincolo di destinazione puro

SOCIETA' - Fusioni e controllo patrimoniale

EREDITA' - Determinante la trascrizione nei registri

COMPRAVENDITA - Fallimento neutrale su atto di cessione immobili trascritto nei registri

IMPOSTE - Imposta di registro - Su urbanizzazione restano le agevolazioni

SOCIETA' - Verbale Srl da rifare in caso di ritardata convocazione

SOCIETA' - Capitale sociale in costituzione tramite bonifico

IMPOSTE - Imposta di registro - Variazioni su prima casa di lusso

COMPRAVENDITA - Aumento tutele degli acquirenti

SOCIETA' - Società quotate con azioni sviluppo

COMPRAVENDITA - Visto catastale per cessioni

COMPRAVENDITA - Attestato Energetico per affitti

EREDITA' - Quote riservate

FAMIGLIA - Divisione della comunione

COMPRAVENDITA - Regole acquisti - Il compromesso

IMPOSTE - Imposta registro - Risoluzione di donazione

COMPRAVENDITA - Obbligo di APE nei trasferimenti

SOCIETA' - SpA a stretta base azionaria

MUTUO - Escussione della fidejussione

Effettivamente, la principale difficoltà che si incontra nella liquidazione degli altri legittimari è rappresentata dal fatto che il discendente assegnatario dell'azienda o delle partecipazioni non ha mezzi, e più spesso ne ha il genitore che trasferisce l'azienda. Ma la legge non prevede che sia quest'ultimo a eseguire la liquidazione. La dilazione del pagamento può essere una indicazione, ma non si tratta di un percorso del tutto sicuro. Il ricorso al credito bancario, mai come in questo perio

a. Richiesta di prestazioni professionali o del compimento di operazioni aventi oggetto ovvero scopo non compatibile con il profilo economico-patrimoniale o con l’attività del cliente ovvero con il profilo economico patrimoniale, o con l’attività dell’eventuale gruppo societario cui lo stesso appartiene. b. Consulenza per l’organizzazione di operazioni finanziarie non coerenti con l’attività commerciale sottostante. c. Prestazio

L’imposta di successione ha avuto una storia travagliata: essa è stata disciplinata, a far tempo dal 1° gennaio 1991, dal testo unico di cui al decreto legislativo 346/1990. Con l’articolo 13 della legge 383/2001, in vigore dal 25 ottobre 2001, l’imposta in questione venne soppressa, ma poi, con il decreto legge 262/2006 (entrato in vigore il 3 ottobre 2006), venne reintrodotta nel nostro ordinamento la tassazione delle successioni a causa di morte così come era disciplinata, tranne che

Ai “difetti” del testamento olografo rimedia il testamento “pubblico”, che è un testamento per la cui redazione è imprescindibile l’intervento di un notaio. Più precisamente, il testamento pubblico viene redatto, alla presenza di due testimoni, direttamente dal notaio il quale, una volta ricevute le espressioni di volontà del testatore circa la sorte del proprio patrimonio dopo la sua morte, provvede a trascriverle in un documento cartaceo e poi a leggere il documento così formato al tes

Nel nostro ordinamento non è consentito designare i beneficiari di una successione ereditaria e individuare le attribuzioni patrimoniali a loro favore se non mediante un testamento: si dice “testamento” l’atto con il quale una persona fisica dispone la devoluzione delle proprie sostanze per il tempo in cui avrà cessato di vivere (e “testatore” colui che redige un testamento). In mancanza di un testamento, l’individuazione dei beneficiari della successione e le attribuzioni ad essi spettanti

Se si tratta di reperire un testamento pubblico o segreto oppure un testamento olografo depositato fiduciariamente presso un notaio, bisogna interpellare (qualora se ne conosca il nominativo) il notaio depositario oppure, se questi abbia cessato l’attività, l’Archivio Notarile dove sono stati riversati i suoi atti. Se il testatore non ha lasciato indicazioni sul nome del notaio depositario del testamento (ciò che si rende evidentemente consigliabile), la ricerca del notai

A “cavallo” tra il testamento pubblico e il testamento olografo sta il testamento “segreto”: si tratta di un foglio scritto (indifferentemente a mano o a macchina) dal testatore, che può essere consegnato al notaio anche chiuso in una busta. Nel momento in cui il testatore consegna al notaio il suo testamento segreto (o la busta nel quale esso è contenuto), il notaio redige, in presenza di due testimoni, un atto nel quale si documenta il fatto della consegna di questo plico. A differ

La principale informazione riportata sull’ACE è il fabbisogno di energia primaria per il riscaldamento o la climatizzazione invernale (EPH), indicatore che, in base alle caratteristiche costruttive dell’involucro e alle tipologie impiantistiche installate, determina la classe energetica dell’edificio. Grazie al confronto con una semplice scala composta da otto caselle colorate dal verde (basso fabbisogno energetico) fino al rosso (alto fabbisogno), tutti i cittadini, anche i non esperti, pos

Ai sensi del punto 3.2 della DGR VIII/8745, sono escluse dall'applicazione del provvedimento regionale le seguenti categorie di edifici e di impianti: a) gli immobili ricadenti nell’ambito della disciplina della parte seconda e dell’articolo 136, comma 1, lettere b) e c) del Decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, recante il codice dei beni culturali e del paesaggio e gli immobili che, secondo le norme dello strumento urbanistico, devono essere sottoposti a solo restauro e risanamento conser

La grande rilevanza che l'ACE assume nel mercato immobiliare, la sua forte valenza nei riguardi della tutela dell'ambiente e del comfort abitativo, richiede tecnici preparati e indipendenti, capaci di fotografare la qualità energetica dell'edificio oggetto di analisi. Per svolgere l'attività di certificazione energetica in Regione Lombardia occorre essere accreditati e iscritti all'elenco dei soggetti certificatori, istituito presso l'Organismo Regionale di Accreditamento. Due sono le qualit

La sentenza n. 17595 del 23 agosto 2011 della Corte di Cassazione interviene sull’ individuazione degli oneri inerenti che concorrono alla determinazione del costo fiscale di terreni e fabbricati ai sensi dell’art. 68, commi 1 e 2 del TUIR. Ai fini delle imposte sui redditi, la cessione a titolo oneroso di terreni (edificabili o agricoli acquistati da meno di 5 anni), posseduti al di fuori dell’ambito dell’attività imprenditoriale eventualmente esercitata, è passibile di generare reddito impo

Il problema della circolazione degli immobili donati non si pone nel caso delle cosiddette donazioni “indirette” e cioè quando, ad esempio, i genitori pagano il prezzo dell'immobile acquistato dal figlio e a lui intestato: in tal caso, infatti, il figlio donatario può tranquillamente vendere l'immobile senza che l'acquirente, e pure ogni suo successivo avente causa (ad esempio la banca che riceve ipoteca a garanzia di un finanziamento), possano temere di subire conseguenze negative per effetto d

Un parziale rimedio al problema della circolazione degli immobili donati è stato introdotto nel 2005 con la riforma degli articoli 561 e 563 del codice civile (ad opera del dl 35/2005, convertito in legge 80/2005). Con queste nuove norme è stato disposto che, dopo 20 anni dalla trascrizione della donazione nei Registri Immobiliari, un’eventuale lite ereditaria tra gli eredi del donante non impedisce ai beni donati di circolare “tranquillamente” (e non provoca la cancellazione delle ipoteche iscr